Семейная ипотека в 2026 году позволяет приобрести квартиру в Москве по льготной ставке 6% годовых, но полностью обойтись без первоначального взноса нельзя — минимальный размер составляет 20% от стоимости жилья. Однако есть способы частично или полностью покрыть этот взнос за счёт других инструментов.
Условия семейной ипотеки в 2026 году
Кто может оформить:
- семьи с ребёнком до 6 лет включительно;
- семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми — только в малых городах (до 50 тыс. жителей) или в регионах с низким объёмом строительства.
Основные параметры:
- ставка — 6% годовых;
- максимальный размер кредита в Москве и Московской области — 12 млн рублей;
- срок кредита — до 30 лет;
- первоначальный взнос — от 20%.
С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна ипотека»: оба супруга должны быть созаёмщиками по одному кредиту.
Как использовать материнский капитал
Материнский капитал можно направить на покрытие первоначального взноса частично или полностью — в зависимости от стоимости жилья. Для этого потребуется:
- Получить справку из СФР о размере остатка маткапитала (это можно сделать онлайн).
- Подобрать ипотечную программу и отправить заявку в банк.
- После одобрения кредита предоставить в банк документы, подтверждающие использование маткапитала.
Важно: если маткапитала недостаточно, разницу придётся доплачивать из собственных средств, или читаем далее)
Как оформить ипотеку
- Проверить соответствие требованиям программы. Убедитесь, что ваша семья подходит под условия семейной ипотеки.
- Выбрать банк. Участвуют в программе около 70 банков, включая Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», Альфа-Банк и другие.
- Собрать документы. Обычно требуются: паспорта заёмщиков, свидетельства о рождении детей, СНИЛС, свидетельство о браке (если есть), справки о доходах, документы, подтверждающие инвалидность ребёнка (при необходимости).
- Подать заявку. После одобрения банк сообщит дальнейшие шаги.
- Найти жильё и направить документы на него в банк на согласование.
- Заключить договор с банком и провести сделку.
- Предоставить банку подтверждение целевого расходования кредита — документы, подтверждающие покупку недвижимости на ваше имя.
Возможные причины отказа
Банк может отказать в ипотеке, если:
- заёмщик не соответствует требованиям программы (например, дети не имеют гражданства РФ);
- у заёмщика низкая платёжеспособность, плохая кредитная история, высокая закредитованность;
- выбранная недвижимость не соответствует требованиям (аварийное состояние, возраст дома и т. д.);
- исчерпан общегосударственный лимит программы.
Перед подачей заявки рекомендуется тщательно проверить свои финансовые возможности и состояние кредитной истории.
Если у вас есть дополнительные вопросы по конкретным условиям или документам, уточните их — помогу разобраться!
Что делать, если совсем нет денег на покупку квартиры, но есть семейная ипотека?
Есть застройщики которые, незаметно от банков, помогают клиентам с первоначальным взносом. Если банк узнает о таких операциях - в ипотеке отказывают. Поэтому сделки проходят по некоторым схемам. Я здесь их описывать не буду.
Ну и как вы поняли, такие программы недоступны массовой аудитории.
Чтобы получить каталог ЖК, без Первоначального взноса, в Москве и Московской области свяжитесь со мной!
Сайт: https://mrqz.me/6999a35a9a1fef001931cfb5
Моб. 8-926-764-78-04
Так же читайте другие мои статьи: