Cамый практический вопрос: сколько стоит составить смету на строительство дома или коттеджа?
Это закономерный этап. Редкий заказчик готов платить "за воздух" — всем нужны конкретные цифры. На рынке услуг по составлению сметной документации разброс цен действительно велик: от 3 000 рублей за "шаблон" до 150 000 рублей за сложный объект с несколькими разделами . Давайте разберемся, из чего складывается эта цифра и за что вы на самом деле платите.
От чего зависит стоимость составления сметы?
Цена на смету на строительство не берется из потолка. Профессиональные сметчики оценивают свою работу, исходя из нескольких ключевых факторов.
1. Объем и сложность объекта
Это главный фактор. Понятно, что смета на строительство дома площадью 100 м² с простой архитектурой будет стоить дешевле, чем расчет коттеджа в 300 м² с эркерами, террасами и цокольным этажом.
- Небольшие частные дома (до 150-200 м²): здесь объем работ стандартный, расценки предсказуемые.
- Крупные коттеджи и сложные объекты: требуют проработки множества разделов — от фундамента до кровли и инженерных систем.
- Коммерческие здания, склады, гостиницы: ценник может начинаться от 20 000–30 000 рублей и уходить далеко вверх, все зависит от масштаба и назначения .
2. Наличие и качество проектной документации
Если у вас на руках есть полноценный архитектурный проект с чертежами и спецификациями, сметчику не нужно гадать — он просто и точно считает объемы. Это экономит его время, а значит, и ваши деньги.
Если же вы приходите с "идеей" или эскизом на салфетке, стоимость услуги возрастает. Специалисту придется собирать данные по крупицам, делать обмеры (если это ремонт) или дорабатывать вводную информацию, чтобы сметная документация получилась достоверной .
3. Глубина проработки сметы
Вам нужна укрупненная смета (блоками: фундамент, стены, кровля) или детализированная, с разбивкой по каждой позиции и ресурсу? Чем детальнее документ, тем выше его стоимость, но тем лучше он защищает ваш бюджет.
Вспомните нашу статью "Как проверить строительную смету от подрядчика": именно детализация позволяет заметить "лишние" работы или завышенные расценки.
4. Срочность и регион
Нужна смета "на вчера", чтобы успеть в тендер или зафиксировать цены на материалы? За срочность обычно добавляют коэффициент 20-30% .
Также имеют значение региональные особенности. В Москве и Санкт-Петербурге расценки на составление сметы будут выше, чем в регионах, из-за уровня зарплат и спроса .
5. Количество итераций и правок
Уточните у исполнителя, сколько раундов согласования и корректировок включено в стоимость. Если сметчик делает только один вариант, а за каждое изменение берет дополнительные деньги, итоговая сумма может оказаться выше, чем у того, кто сразу закладывает несколько циклов обсуждения с заказчиком .
Обзор цен на рынке: реалии 2025-2026 года
Чтобы у вас сложилась объективная картина, мы собрали средние цены на услуги по составлению сметной документации по состоянию на 2025-2026 годы.
Для частных домов и коттеджей
- Небольшие дома (до 150-200 м²): от 5 000 до 15 000 рублей за полный комплект .
- Крупные коттеджи (от 200 м²) и сложные объекты: от 10 000 до 30 000 рублей и выше .
Для ремонта квартир
Рынок смет на ремонт также разнообразен. Стоимость зависит от типа ремонта и площади .
- Косметический ремонт: от 3 000 до 5 000 рублей за квартиру.
- Капитальный ремонт: от 5 000 до 10 000 рублей.
- Ремонт с перепланировкой / дизайнерский: от 10 000 до 15 000 рублей и выше.
Альтернативные форматы оплаты
Некоторые специалисты и компании используют другие схемы расчета :
- Почасовая оплата: от 800 до 2 000 рублей в час. Актуально для сложных, нестандартных задач, где сложно сразу оценить фронт работ.
- Оплата за квадратный метр: 50–150 рублей за м². Обычно применяется для типовых проектов.
- Процент от стоимости строительства: некоторые компании берут 1-2% от общей сметной стоимости объекта. При бюджете стройки в 5 млн рублей это составит 50 000 - 100 000 рублей за смету .
Почему бесплатная смета — не всегда выгодно?
Многие подрядчики предлагают составить смету бесплатно. Звучит заманчиво, но давайте вспомним материал "Почему две одинаковые сметы могут отличаться в цене на 30%?".
Часто "бесплатная" смета — это маркетинговый ход. Ее стоимость уже закладывают в общую смету строительства через наценки на материалы или работы, либо составляют ее настолько укрупненно, что в процессе стройки неизбежно всплывают "дополнительные работы" . В итоге вы переплачиваете больше, чем стоила бы профессиональная независимая смета.
Какова ценовая политика Sazonov-Garant?
Мы в Sazonov-Garant придерживаемся принципа прозрачности, о котором говорили с самого начала. Наши расценки на составление сметной документации формируются индивидуально под каждый проект. Мы не прячем стоимость в "бесплатных" обещаниях, а честно оцениваем работу наших инженеров-сметчиков, которые имеют многолетний опыт и знают нормативную базу (ФЕР, ТЕР) досконально.
При расчете цены мы учитываем все факторы из нашего списка:
- Детально изучаем ваш проект или техническое задание.
- Оцениваем сложность и объем объекта.
- Предлагаем оптимальную глубину проработки сметы, чтобы она стала надежным инструментом управления бюджетом, а не просто "бумажкой".
- Всегда закладываем в стоимость возможность обоснованных корректировок, ведь мы строим долгосрочные отношения с клиентами.
Мы уверены: инвестиция в качественную смету — это инвестиция в спокойствие и защиту от перерасходов в будущем.
Заключение
Сколько стоит составить смету? В среднем по рынку — от 5 000 до 30 000 рублей для частного дома. Но важнее не просто узнать цену, а понять, что вы получаете за эти деньги. Получаете ли вы документ, который станет вашей "дорожной картой" и защитой от "серых" схем, или просто "бумажку для галочки"? .
Хотите узнать точную стоимость составления сметы для вашего проекта и понять, из чего она складывается?
Рассчитайте точную стоимость вашего проекта — наш инженер свяжется с вами в течение 2 часов, изучит исходные данные и предложит прозрачный и честный вариант сотрудничества.