Вы проверили смету по нашему чек-листу, убедились, что расценки соответствуют нормам ФЕР/ТЕР, и даже провели конъюнктурный анализ цен на материалы. Казалось бы, можно выдыхать и начинать стройку. Но статистика неумолима: 80% перерасходов бюджета возникает уже после подписания договора, в процессе производства работ .
Почему так происходит? Потому что смета — это фотография момента, а стройка — это живой организм. Цены на материалы скачут, поставщики срывают сроки, а прораб на объекте может принять решение, которое сломает всю финансовую модель. Именно здесь в игру вступает финансовый контроль на стройке.
Почему сметы недостаточно: три типичные ловушки процесса
Ловушка 1. Замена материала без согласования
Подрядчик говорит: «Такого кирпича сейчас нет на складе, но есть другой — чуть дороже, но мы же понимаем, ждать нельзя?». Вы соглашаетесь, и стройка едет дальше. Через три таких замены бюджет вырастает на 10-15%.
Ловушка 2. Непредвиденные обстоятельства
Начали копать котлован, а там оказались грунтовые воды, которые не были указаны в геологии, или старый фундамент, который нужно вывозить. Срочные работы, срочные деньги.
Ловушка 3. Приписки в актах выполненных работ (КС-2, КС-3)
Прораб сдает объем работ, который визуально вроде бы сделан. Но кто проверит, действительно ли туда ушло заявленное количество кубов бетона, или бригада «сэкономила», залив тоньше, а остаток продала налево? Качество падает, а вы платите как за полный объем.
Без внешнего наблюдателя эти ловушки становятся черными дырами для вашего кошелька.
Кто такой инженер финансового контроля и чем он отличается от прораба?
Часто заказчики путают две роли: прораб (или технический надзор) и инженер-сметчик на объекте. Это разные люди с разными задачами.
- Прораб/Строительный контроль смотрит за качеством: правильно ли залили бетон, ровно ли выложили стены, не нарушена ли технология.
- Инженер финансового контроля (или инженер-сметчик на объекте) смотрит за деньгами: соответствуют ли объемы фактически выполненных работ тому, что указано в актах, не завышены ли расценки на замененные материалы, не пытаются ли вам продать одно и то же дважды.
В Sazonov-Garant мы практикуем комплексный подход: наш инженер не просто считает цифры в офисе, а сопровождает объект физически, сверяя смету с реальностью.
Как инженер-сметчик экономит ваши деньги: конкретные примеры
Многие думают, что сметчик нужен только вначале, чтобы «нарисовать бумажку». На самом деле, реальная экономия начинается в поле. Вот примеры из практики:
Пример 1. Борьба с объемами («Пересортица»)
- Ситуация: В акте выполненных работ подрядчик указал вывоз 200 куб. м грунта.
- Действия инженера: Выехал на объект, сделал замеры котлована и подсчитал, что реальный объем вывезенного грунта — 150 кубов. Оставшиеся 50 кубов были либо припиской, либо грунт, который просто разровняли тут же на участке.
- Экономия: Заказчик не заплатил за воздух. Сумма экономии — от 30 000 до 50 000 рублей.
Пример 2. Оптимизация замены материалов
- Ситуация: Подрядчик сообщил, что запланированный утеплитель подорожал на 40%, и предложил купить его по новой цене, иначе срыв сроков.
- Действия инженера: Инженер-сметчик за 2 часа провел мониторинг рынка (конъюнктурный анализ цен) и нашел аналогичный утеплитель другого производителя с теми же характеристиками, но дороже всего на 5%.
- Экономия: Разница между 40% и 5% осталась в кармане заказчика. Стройка не встала.
Пример 3. Проверка «потерянных» этапов
- Ситуация: Подрядчик сдал этап «Отделка фасада».
- Действия инженера: Сверил акт с нашим гайдом «Как проверить строительную смету от подрядчика» и заметил, что в акт включена «Грунтовка стен», хотя по технологии она должна была входить в стоимость материала или выполняться однократно, а не дважды.
- Результат: Исключение дублирующей работы.
Связь со сметой: от расчета к факту
Финансовый контроль — это логическое продолжение темы, которую мы поднимали в статье «Почему две одинаковые сметы могут отличаться в цене на 30%?». Если в той статье мы говорили о том, как не дать себя обмануть на старте, то здесь речь о том, как сохранить деньги в процессе.
Правильный цикл работы выглядит так:
- Составление сметы: Прозрачный расчет с использованием актуальных баз (ФЕР/ТЕР), о которых мы говорили в статье про нормативы.
- Проверка сметы: Использование чек-листа для заказчика или профессиональная экспертиза.
- Финансовый контроль в процессе: Еженедельная сверка актов, мониторинг цен на замены, фиксация скрытых работ.
- Приемка: Проверка итоговых актов КС-2 и справок КС-3.
Заключение
Заказывая строительство дома, вы инвестируете не просто в квадратные метры, а в свою будущую безопасность и комфорт. Финансовый контроль на стройке — это служба безопасности вашего бюджета. Это человек, который смотрит на объект не глазами прораба (которому нужно «освоить» деньги), а вашими глазами — глазами инвестора.
В компании Sazonov-Garant мы предоставляем услугу независимого финансового контроля. Наш инженер-сметчик станет вашим личным «финансовым директором» на стройке, который будет следить за тем, чтобы каждая копейка работала на ваш дом, а не оседала в чужих карманах.
Хотите, чтобы ваш бюджет был под защитой на всех этапах строительства?
Получите консультацию инженера — расскажите о своем проекте, и мы предложим оптимальную программу финансового сопровождения.