Центр Сургута уже несколько десятилетий существует в режиме ожидания. Проекты менялись, но сама идея «ядра» – места, которое должно собрать город в одну точку, – регулярно возвращалась в повестку.
Гектары надежд
Ровно 22 года назад, 20 февраля 2004 года, наша газета написала: «В Сургуте вершится история. В бурных обсуждениях архитекторов и независимых экспертов рождается центр города». В статье Елены Бородулевой «Строителей интересует “крупная рыба”» речь шла о формировании «ядра центра». Его границы обозначались так: «ОАО «Сургутгазпром», улица Университетская, район реки Саймы и улица 30 лет Победы».
На пресс-конференции, как писала автор, замглавы муниципалитета Владимир Маран сообщил: проектные работы ведут специалисты регионального института ЗапСибЗНИИЭП (в публикации по ошибке был указан «Запсибнефть»). На разработку документации округ выделил десять миллионов рублей. К концу 2004-го планировали определить перечень объектов, а сам проект подготовить к осени 2005 года.
В той же публикации звучала и осторожность. Местный бизнес интересовался прежде всего жильем и мелкими объектами. Тендеры срывались. Например, на торги по двум «пятнам» на улице Островского, где предполагалось детское кафе и ДК «Геолог», в феврале 2004 года не поступило ни одной заявки от местных бизнесменов. Иногородние компании интересовались крупными инвестиционными проектами, но переговоры ни к чему не приводили.
Город мечтает и спорит
В 2005 году институт ЗапСибЗНИИЭП представил проект «Ядро центра города Сургута. Концепция развития. Эскиз застройки», над которым работал с 2003 года. В Музейном центре показали макет застройки в масштабе 1:1000. Любой желающий мог высказать замечания и конструктивные предложения в книге отзывов. В итоге появились предложения построить аквапарк, цирк, планетарий, спортивную школу.
«Даже удивительно, что эта территория не была освоена ранее», – отмечал тогда генеральный директор одной из компаний Виктор Будыка. Он подчеркивал: выбранная часть города уникальна, и важно, что здесь не появились типовые многоэтажки.
– Сорок лет наш город жил без единого центра «тяготения». Для населенного пункта такого масштаба, в котором проживают порядка трехсот тысяч человек, – ситуация ненормальная, – говорил в 2005 году Владимир Маран.
Наибольшие споры в том проекте вызвала эстакада через парк, которая должна была соединить проспекты Ленина и Комсомольский. Архитекторы настаивали на необходимости решения, противники опасались ущерба природе. Эти дискуссии затем не раз возвращались – уже в других форматах и с новыми аргументами.
Итоговый вариант предполагал создание на площади 60 гектаров многофункционального комплекса с разделением на зоны. Это административно-деловой и финансовый центр; образовательно-просветительная зона; киноконцертная, театральная и филармоническая часть ядра; культурно-спортивно-познавательно-досуговая и детско- подростковая зоны, увязанные с природным комплексом и площадью массовых мероприятий. Планировались также гостиницы, торговые центры, объекты общественного питания, стадион.
Грандиозный проект с высотными акцентами, системой площадей, крытыми и открытыми пешеходными пространствами и пляжной зоной должен был создать комфортную среду для проведения досуга всех горожан, вне зависимости от возраста, дохода, социального положения.
В таком виде эскиз застройки был рассмотрен и одобрен окружным градостроительным советом в 2005 году. И, как писала тогда «СТ», «вот-вот работа в будущей «зоне тяготения» закипит на полную мощь». Согласно существующему тогда генплану города завершить формирование центра предполагалось к 2015-му.
Любопытно, что думать, как должно выглядеть сердце города, начали задолго до этих событий.
– В конце 70-х годов был выполнен проект ядра города, в котором было предложено заполнить центр только административными зданиями. В то время существовал ряд крупных организаций, которые могли иметь здесь офисы. Я работал тогда в проектном институте и прекрасно помню, как долго велись споры по этому поводу. Прошло время, и стало понятно, что «административный» центр окажется безжизненным, – вспоминал главный архитектор ООО «Запсибинтерстрой» Виктор Унжаков в одной из публикаций. Но он признавал, что набор объектов, их форма и этажность может видоизменяться в соответствии с требованиями времени. Так, собственно, и произошло в будущем.
Долгий путь в сегодня
Несмотря на активные обсуждения середины 2000-х, реальных строек в ядре так и не появилось, и проект надолго ушел в паузу. Тема вернулась в практическую плоскость в 2025 году: власти города заявили о реализации проекта застройки через механизм комплексного развития территории (КРТ).
Примечательная деталь: первая публикация о «ядре центра» вышла 20 февраля 2004 года. Ровно в эту же дату, спустя 22 года, завершается прием заявок на конкурс по выбору застройщика этой территории.
За это время изменились и экономические условия, и инструменты, и сама философия проекта. В 2004-м говорили о 60 гектарах «зоны тяготения» и завершении к 2015 году. В 2026-м – о 15-летнем цикле КРТ на 20 гектарах и жестко закрепленных обязательствах. В конкурсной документации прописаны этапы освоения, объемы строительства, условия по инфраструктуре и благоустройству. Речь идет о поэтапной реализации проекта с обязательной отчетностью.
В перечне обязательств – расселение и снос ветхого жилья, проектирование школы и детского сада, строительство театра актера и куклы «Петрушка», благоустройство территории и возведение порядка 300 тысяч кв. м жилья. Как озвучивалось в конце 2025 года, предельная высота многоквартирных домов здесь будет 28 этажей.
В администрации подчеркивают: механизм КРТ предполагает более жесткий контроль исполнения обязательств, чем это было в начале 2000-х. По сути, речь идет о попытке перевести многолетнюю идею в формат конкретного договора. И кто в конечном итоге станет застройщиком территории, станет ясно буквально через неделю: итоги торгов на право комплексного развития территории планируется подвести 27 февраля.
Читать статью и следить за актуальными новостями на сайте Сургутской трибуны