Как правило, право собственности на жильё приобретается в результате его покупки или получения по наследству. В теории всё ясно: основанием служит соответствующий договор или факт наследования. Однако на практике ситуация зачастую оказывается значительно сложнее.
В некоторых случаях право владения возникает через сложную последовательность юридических фактов. Примером может служить история жителя Вологодской области, который приобрёл квартиру, прожив в ней всего около одного месяца.
Сожительство и последовательная кончина двух лиц
В рассматриваемой ситуации женщина перебралась на жилплощадь к мужчине, и они начали совместное проживание. Официально брак зарегистрирован не был, их отношения считались сожительством.
Спустя несколько лет мужчина скончался. Женщина осталась жить в той же квартире, но вскоре умерла и она. Поскольку брак оформлен не был, а завещания отсутствовали, определение законного владельца недвижимости стало нетривиальной задачей.
Кто остался проживать в квартире
После смерти обоих в квартире был прописан сын женщины. Незадолго до своей смерти первоначальный собственник вселил его и оформил регистрацию по этому адресу. С момента прописки до смерти матери прошло лишь около месяца.
Формально квартира ему не принадлежала: его мать не являлась супругой владельца, а сам он не входил в круг наследников последнего по закону. Тем не менее, он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на это жилое помещение.
Обоснование правовой позиции в суде
Свои требования истец аргументировал, ссылаясь на положения наследственного законодательства.
Во-первых, он указал, что его мать, будучи пенсионеркой, находилась на иждивении собственника: они проживали вместе несколько лет, а его доход существенно превышал её доходы. Согласно статье 1148 ГК РФ, нетрудоспособные иждивенцы, проживавшие совместно с наследодателем не менее года до его смерти, призываются к наследованию наравне с наследниками очереди.
Во-вторых, другие потенциальные наследники не заявили о своих правах на наследство, а мать истца фактически его приняла, продолжив проживать в квартире после смерти собственника (статья 1153 ГК РФ).
В-третьих, после смерти первого владельца квартира перешла в собственность его наследницы — матери заявителя (статья 1152 ГК РФ). После её кончины уже её сын, как наследник, также фактически принял это имущество, проживая в нём и будучи в нём зарегистрированным.
Роль кратковременного проживания
Несмотря на то что сын прожил в квартире непродолжительное время, именно этот факт, подкреплённый отметкой о регистрации по месту жительства, послужил одним из ключевых доказательств фактического принятия им наследства после матери. Суд также принял во внимание отсутствие иных претендентов на наследство и обстоятельства, подтверждающие статус его матери как иждивенца.
В результате Кирилловский районный суд Вологодской области удовлетворил иск и признал за ним право собственности на спорную квартиру (дело № 2-43/2023). Таким образом, формально — проживание в течение примерно месяца, а фактически — реализация прав через сложную цепочку наследственных переходов.