Как новый закон повлияет на эконом-сегмент?
Коротко: в Московской области заработал механизм КУРТ. Теперь застройщик обязан подвести к каждому новому посёлку газ, воду, канализацию и дороги за свой счёт. Это поднимает себестоимость сотки минимум на 150–200 тыс. рублей. Участки дешевле 350 тыс./сотка перестают окупаться. Если вы думаете о покупке — время действовать сейчас.
Что изменилось — и почему именно сейчас?
Механизм КРТ (Комплексное развитие территорий) существует в Подмосковье с 2017 года. Но восемь лет он был, по сути, добровольным инструментом — администрация могла применить его к отдельным крупным проектам, и всё.
В декабре 2025 года правила переписали. Постановление Правительства МО №1822-ПП от 26.12.2025 сделало два принципиальных шага.
Первый: КРТ теперь распространяется на любой земельный участок ИЖС или садоводства площадью от 3 гектаров. Это значит — почти каждый новый посёлок автоматически попадает под действие новых правил.
Второй: впервые установлены обязательные требования к тому, что застройщик должен построить. Не рекомендации — обязательные стандарты. По новому постановлению девелопер обязан обеспечить:
- централизованную канализацию,
- водопровод,
- газопровод,
- асфальтированные дороги с парковками,
- единую архитектурную концепцию — для посёлков внутри ЦКАД.
Раньше девелопер продавал участок с электричеством и колодцем, а покупатель сам разбирался с остальным. Теперь так нельзя — закон требует сдать посёлок «под ключ» по инфраструктуре.
Почему нельзя подождать до весны
Первое: участки дешевле 350 тыс./сотка просто исчезнут с рынка. Проекты с дореформенными документами закончатся. Новые выйдут уже по новым правилам и новым ценам. Если сегодня в вашем ценовом диапазоне 20 вариантов — через год будет 5, и все дороже.
Второе: застройщики понимают тенденцию лучше всех. Они уже поднимают цены — не дожидаясь, пока рынок их заставит. Простая экономика: если ты знаешь, что через год твой продукт будет стоить вдвое дороже, ты не будешь продавать его сегодня по старой цене дольше, чем нужно. Массовый переход девелоперов в более дорогой сегмент создаст дефицит в эконом — и разгонит цены по всей линейке.
Последние участки по дореформенным ценам
Часть проектов получила разрешительную документацию до того, как КУРТ стал обязательным. Застройщики в этих посёлках не обязаны строить централизованную инфраструктуру в новом объёме. Их участки — последние по старым правилам.
У нас в портфеле несколько таких проектов: и те, которые ещё в стройке, и готовые посёлки с остатками свободных участков. Документы оформлены. Цены зафиксированы — от 150 тыс./сотка.
Это не акция и не маркетинговый приём. Это физическая реальность рынка: когда эти участки уйдут, следующие будут дороже в 2–3 раза.
Запишитесь на выезд — посмотрите сами
Люди звонят каждый день — именно потому что понимают: такого предложения больше не будет. Мы не торопим. Приезжайте, смотрите участок, задавайте вопросы. Бронь фиксирует цену на 3 дня без обязательств.
- Запишитесь на бесплатный выезд на объект → посмотрите участок → примите решение без спешки. Бронь фиксирует цену на 3 дня.
📞 Позвоните нам: +7 (495) 414-23-73