Если вы ищете готовое (почти) решение под склад прямо рядом с Москвой — присмотритесь к объекту на первой линии Новосходненского шоссе. Здесь уже учтены ключевые вещи: независимый въезд, «правильные» ворота под фуры, рабочая высота 10 м, мощность 150 кВт и бытовые условия для персонала.
Ниже — обзор без «воды» и с цифрами.
Локация и доступность
Для транспорта
- 1-я линия Новосходненского шоссе.
- Девелопер доделывает примыкание к шоссе: будет отдельный независимый въезд прямо к зданию.
- До/от МКАД: ориентировочно 30 / 18 минут.
- До СВХ — 15 минут (магистраль, связывающая районы Москвы).
- До Ленинградского шоссе — 15 минут.
Итого: три ключевые магистрали в зоне ~15 минут.
Для сотрудников
- 10 минут пешком от станции D3 Молжаниново.
Здание и участок
- Отдельно стоящее здание, один объём.
- Общая площадь (включая антресоли): 1457 м².
- Земельный участок: 0,5 га (50 соток), отмежёван.
Конструктив и складская «железобетонная» база
- Железобетонный каркас (в отличие от металлического — меньше «истории» с огнезащитой).
- Сетка колонн: 6 × 24 м, колонны по периметру (без колонн внутри) — легче делать планировку под конкретный процесс.
- Полы: бетонные с покрытием «антипыль», нагрузка 5 т/м².
- Рабочая высота: 10 м до ферм — под 6–8 ярусов фронтальных стеллажей (зависит от системы хранения).
- Ограждающие конструкции: сэндвич-панели 120 мм.
- Ворота: 4 шт. (Алюкотех, Беларусь) + док-платформы, высота 1,2 м под фуры.
Кран-балка
- Возможен вариант мобильной кран-балки под груз до 4-5 т.
Антресоли и полезные сценарии
- Две антресоли общей площадью 300 м².
- Нагрузка на перекрытие антресолей: 1 т/м².
- Можно использовать как офисы или под мелкоштучное хранение (высота до ферм на антресолях — 4,2 м).
Отдельно про пространство под антресолями:
- Высота «пол — нижнее перекрытие»: 5,6 м.
- Подходит под холодильную камеру или двухуровневое хранение.
- Под антресолями предусмотрены отдельные ворота.
- Вдоль антресолей — стеклопакеты (больше естественного света)
Инженерия и коммуникации
- Электричество: 150 кВт на здание, ТП на балансе «Россетей»; мощность можно докупить под задачу.
- Освещение: LED.
- Вода: городские сети.
- Канализация: септик.
- Ливнёвка: есть.
- Отопление: Volcano (электрокотёл, водяной теплоноситель, равномерная раздача тепла).
- Газ: есть возможность подключения; девелопер делает под конкретный запрос.
- Пожарная безопасность: датчики оповещения и гидранты — установка под резидента/покупателя.
Бытовые условия
- 2 «мокрые точки» на первом этаже: туалет + душевая.
- Формат подходит под бизнес, где важно не только хранение, но и нормальные условия работы смены.
Планировка: можно разделить и сдавать блоками
Планировка позволяет разделить здание на 2 независимых блока. В каждом блоке:
- по 2 ворот,
- отдельная входная группа,
- отдельная система отопления,
- мокрые точки,
- антресоли.
Теоретически при желании — деление до 4 частей (вопрос уже к конкретному проекту нарезки и инженерии). К стате
Цена продажи по мелким блокам с- 210 000 руб/ кв.м. С метра на перепродаже можно заработать грязными 50 000 руб.
Назначение (ВРИ участка)
Допускаются: магазины, рынки, склады, общепит, объекты дорожного сервиса, автомойки.
Классность
По проверке по критериям Re Digest: соответствует классу A — 23 балла при 17 обязательных для класса A.
Экономика (коротко)
Продажа
- Цена: 233 млн ₽ или 160 000 ₽/м².
Аренда
- Ставка: 1 600 ₽/м²/мес или 19 200 ₽/м²/год.
- Индексация: 10%/год.
- OPEX обсуждается; типичный уровень 1 000–2 000 ₽/м²/год (охрана, уборка, страхование, эксплуатация сетей и т.п.).
Оценка “сколько лет аренды в цене покупки”
- 160 000 / (19 200 – 2 000) ≈ 9,3 года.
Покупка vs аренда / вклад в банке (логика автора расчёта)
- При банковской ставке ~10% и капитале 233 млн ₽ проценты могут быть сопоставимы с арендным платежом уровня ~1 600 ₽/м²/мес, поэтому «на проценты» ставка аренда выглядит комфортно.
- Покупка — вариант, если объект нужен под свой бизнес и есть свободный капитал; расчёты на «салфетке».
Кому подойдёт
- Дистрибуция/фулфилмент с потребностью в доках и высокой стеллажности.
- Бизнес, который хочет частично сдавать объект, разделив на блоки.
- Инвесторам купил 1457 кв.м разделил на части и заработал 72 млн. рублей.
Видео обзор
Что пришлю по запросу
Планировку/БТИ, фото/видео, точную локацию, условия по договору (с НДС/без, срок, каникулы), состав OPEX и техусловия по электроэнергии.