Банк "Дом.РФ" подал иск к Seven Suns Development, застройщику ЖК "Е.волюция", на 397 млн рублей.
Это менее 4% от общего объёма кредитования проекта.
9 февраля Банк "Дом.РФ" обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием к ООО "СЗ "СПб Среднерогатская"" — юридическому лицу, застройщику ЖК "Е.волюция" на Московском проспекте. Сумма иска — 397 млн рублей.
При всей логичности действий — банк финансировал проекты Seven Suns Development в Петербурге — сумма вызывает сомнения, ведь объём обязательств только по "Е.волюции" значительно крупнее: согласно проектной декларации, строительство финансируется двумя целевыми кредитами банка — на 3,43 млрд и 6,84 млрд руб., итого — 10,27 млрд руб. Срок исполнения обязательств по обоим договорам истёк 27 октября 2025 года. При этом дом, если судить по фотографиям, размещённым в ЕИСЖС, готов в лучшем случае на 60%.
По данным ЕИСЖС, из 822 квартир продано 155. Согласно проектной декларации, размещённой в октябре 2025 года (это на данный момент последняя декларация девелопера в системе ЕИСЖС), фигурировали 134 договора долевого участия на 5 219,45 м2 общей стоимостью 1,51 млрд руб., размещённых на счетах эскроу. Плановая стоимость строительства заявлена на уровне 5,74 млрд руб. Таким образом, эскроу-покрытие кратно уступает банковскому кредитованию — и это при том, что объект ещё не завершён.
Сроки ввода уже сдвигались. Изначально дом должен был выйти на приёмку в IV квартале 2025 года. Нынешний срок, указанный в декларации, — середина 2026 года, что также вряд ли выполнимо: работ там ещё как минимум на год. Кроме того, участники рынка рассказывали "ДП" о том, что у проекта есть нерешённые вопросы с подключением к инженерным сетям — это дополнительный риск для сроков.
Так же печально выглядит ситуация и у второго петербургского проекта группы — "Светлый мир. Внутри под Сестрорецком: уже почти два года он остаётся в том же состоянии — стройка стоит. Продажи, по словам одного из брокеров, продолжаются, но по сниженной цене.
"Покупатели уверены, что дом всё-таки достроят", — говорит брокер.
Что будет дальше
Как пишет "Коммерсант", адвокат владельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова (который уже второй год находится в СИЗО) в письме обещает, что к марту 2026 года должна завершиться комплексная сделка, которая позволит урегулировать обязательства перед "Дом.РФ" и Московским кредитным банком и обеспечить достройку объектов. Впрочем, информация о том, что "белым рыцарем" готова выступить краснодарская группа DARS, циркулирует уже почти год. Пока никаких решений не принято, а проекты как стояли, так и стоят недостроенными.
На этом фоне текущий иск участники рынка воспринимают как элемент переговорного давления, а не как попытку одномоментно взыскать всю задолженность.
Что остаётся в Петербурге
У Seven Suns в городе — два активных проекта и два земельных актива: 16,5 га на Парашютной улице и 21 га в Мурино. Первый участок в 2024 году перевели из жилой зоны в рекреационную, что фактически выводит его из девелоперского оборота. При этом участок на середину прошлого года находился в залоге у банка "Дом.РФ".
Второй участники рынка оценивают как ликвидный, для строительства масс-маркет жилья. Но его максимальная стоимость, по оценкам участников рынка, составляет максимум 6 млрд рублей, этой суммы не хватит на погашение всех долгов.