👨⚖️Верховный Суд РФ подтвердил, что управляющие компании (УК) обязаны разрабатывать и согласовывать с Роспотребнадзором программу производственного контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды. Это связано с их ответственностью за безопасные условия проживания граждан, включая обеспечение надлежащего качества коммунальных услуг.
Основанием для такого вывода стали несколько судебных решений:
1️⃣Определение Верховного Суда РФ от 7 ноября 2019 года №302-ЭС19-21525. В этом деле Роспотребнадзор провёл внеплановую проверку УК по жалобам жителей на мутную воду. Проверка выявила, что УК не разработала и не согласовала с Роспотребнадзором программу производственного контроля качества воды, не осуществляла производственный контроль за качеством воды из внутридомовых распределительных систем, а пробы холодной воды в подвале и квартире не соответствовали нормам по органолептическому показателю (мутности). Верховный Суд отказал УК в передаче дела на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам, подтвердив обязанность УК разрабатывать и согласовывать такую программу.
2️⃣Определение Верховного Суда РФ от 14 октября 2025 года по делу №34-КГПР25-36-К3. В этом деле Верховный Суд разъяснил, что УК, эксплуатирующая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения (которые входят в состав общего имущества МКД), обязана осуществлять производственный контроль качества и безопасности воды в пределах границ своей эксплуатационной ответственности. Программа производственного контроля должна включать перечень показателей контроля, места отбора проб воды (в том числе на границе эксплуатационной ответственности) и частоту отбора проб.
Нормативная база, на которую опирался Верховный Суд:
- Федеральный закон от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (п. 1–3 ст. 32) возлагает на юридических лиц, осуществляющих эксплуатацию системы водоснабжения, обязанность по разработке рабочей программы производственного контроля качества воды и её согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
- СанПиН 2.1.4.1074-01 (п. 2.4, 4.2) также закрепляет эту обязанность.
- Федеральный закон от 7 декабря 2011 года №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (ч. 5 ст. 25) предусматривает, что программа производственного контроля качества питьевой и горячей воды разрабатывается организацией, осуществляющей холодное или горячее водоснабжение, и согласовывается с территориальным органом Роспотребнадзора. Она должна включать перечень показателей контроля, места отбора проб воды и частоту их отбора.
Ответственность УК за безопасные условия проживания граждан вытекает из того, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Задача УК — не допускать ухудшения качества воды при её прохождении по внутридомовым водопроводным сетям. Если фиксируется ухудшение качества коммунального ресурса на участке, за который отвечает УК, она обязана принять меры для соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде.
Таким образом, УК несут ответственность за обеспечение качества воды в пределах своей зоны ответственности и обязаны осуществлять производственный контроль в соответствии с утверждённой и согласованной программой.
Заключение.
Подведём итог: качество воды в многоквартирном доме — не вопрос удачи, а зона ответственности управляющей компании.
Верховный суд РФ чётко обозначил: УК обязана разрабатывать и согласовывать программу производственного контроля, регулярно проверять воду и устранять нарушения.
Спасибо, что дочитали до конца! Надеюсь, статья была для вас полезной! Ваша обратная связь вдохновляет меня на новые материалы. Сохраняйте статью в закладки — она может пригодиться в будущем. Для ежедневных правовых подсказок подписывайтесь на канал.
С искренними пожеланиями добра и справедливости.
С уважением к Вам, автор канала, адвокат Гаджиев Радик Севзиханович
#ВерховныйсудРФ#Определение
#Управляющаякомпания#контроль
#качествоводы#УК#нарушения
#ответственность#суд#решение
#многоквартирныйдом#программа