Когда вторичка становится выгоднее новостройки
Сравнение первичного и вторичного рынка в Таиланде часто проводится абстрактно. Рассказываем, когда на практике вторичка оказывается выгоднее новостройки в конкретных ситуациях, измеряемых числами.
1️⃣Готовый доход от аренды с первого дня
В новостройке доход возможен только после сдачи в эксплуатацию (часто 1–3 года) и заселения арендаторов.
Во вторичке же квартира уже готова к заселению и доход генерируется сразу.
Если ваша цель — кэш-флоу с первого дня, вторичка выигрывает по срокам возврата.
2️⃣Цены и дисконт на вторичке
Во многих районах Бангкока и курортных зонах вторичка торгуется ниже рынка новостроек на 5–25%, особенно у частных продавцов из-за срочного выхода, смены планов и стоимости поддержки недвижимости.
Если разница в цене превышает разницу в качестве (например, интерьер, оснащение), вторичка может дать лучший ROI при меньших вложениях.
3️⃣Исторические данные по доходности аренды
Реальные рыночные исследования показывают, что средняя валовая доходность вторичных объектов в Бангкоке и Пхукете часто сопоставима или выше, чем у новостроек: примерно 6,0-7,2% против 5,5-6,8%. Это происходит потому, что вторичка уже проверена арендным спросом.
✔️ Moss Group помогает сравнивать первичку и вторичку по реальной доходности, расходам и рискам, чтобы выбрать оптимальный объект под цель и бюджет вашего клиента.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
