Эмоции агента по недвижимости
У нас развалилась сделка 😔 Никогда не думал, что это так сложно пережить. Все относятся к агентам, как к продажным тв*рям, которые всю душу продадут, лишь бы сделать сделку, но на самом деле всё иначе. Ты переживаешь за клиента, блин, как за себя.
Прекрасная девушка из Словакии хотела купить квартиру по переуступке с видом на канал. Цена была чуть ниже рынка, и это была бы прекрасная покупка. Однако 10 минут до её приезда одновременно случилось 2 события.
Собственник решил продать по рынку и повысил цену на 100к дирхам. Его понять можно. Рынок растущий. Он выставил квартиру на продажу 3 месяца назад чуть выше рынка. За это время рынок обогнал цену и он решил повысить вновь.
Но в то же время другому собственнику другой квартиры срочно нужны деньги и он решил продать ниже рынка аж на 300к (это Дубай, тут так бывает, надо следить за рынком, поэтому я тут). Больше площадь, выше этаж. У этого варианта ну просто нет недостатков. Разве что вид на канал не прямой, как хотела девушка, а боковой с балкона. Но для инвестиций какая разница? Тут главное, что -300к!!! Тем более есть вид на Бурдж Халифу.
Первая сделка была бы хороша. Вторая могла бы стать ну просто супер-мега-великолепной. Купить на 300к дешевле, выставить по рынку, за несколько месяцев продать и снова найти подобный дистресс. Там ещё и платишь не всю сумму сразу, а только 70%, так как есть рассрочка от застройщика. Прибыльность 25% за год.
Но как сложно переориентировать человека с прямого вида на канал на боковой... Счастливым станет кто-то другой. И за это реально переживаешь((
