С марта 2026 года владельцам жилых помещений следует быть готовыми к более строгому контролю со стороны государственных органов.
Об этом собственников предупредила юрист Натали Феофанова. Как объяснила эксперт, внимание проверяющих сосредоточится на тех квартирах, в которых могут иметь место различные нарушения законодательства.
Среди наиболее часто выявляемых угроз — незаконные перепланировки, использование жилья не по назначению, а также объекты, задействованные в серых схемах аренды или создающие опасность для соседей. В результате владельцы таких квартир рискуют столкнуться с проверками, штрафами и необходимостью вернуть жилплощадь в состояние, соответствующее документам.
Особое место в перечне объектов, вызывающих повышенный интерес, занимают квартиры с незаконными перепланировками. Такие ситуации часто связаны с перемещением несущих стен, объединением балконов с жилыми комнатами, переносом мокрых зон, созданием дополнительных санузлов или других существенных изменений планировки, которые не были согласованы с уполномоченными органами.
Проверки по этим вопросам обычно инициируются после жалоб соседей, при сделках купли-продажи или при сверке технических данных с базой БТИ. С 2026 года планируется активное использование цифровых данных о техпланах и ЕГРН, что позволит выявлять несоответствия между фактическим состоянием жилья и его официальной документацией. Такой невидимый контроль скорее всего приведёт к выездным проверкам, штрафам и требованию восстановить исходное состояние квартиры.
Некоторые жильцы используют свои квартиры не по назначению, превращая их в мини-гостиницы, хостелы или офисы. В таких случаях жилое помещение фактически выполняет функции коммерческой недвижимости.
Это касается квартир, сдаваемых посуточно через сервисы бронирования, или использующихся в качестве рабочих пространств с потоком клиентов, а также тех, кто хранит товары для интернет-магазинов. Проверки таких объектов станут более частыми, особенно на основании сигналов от соседей, управляющих компаний и информации о множественных краткосрочных договорах аренды.
Наконец, отдельным направлением повышения внимания станет выявление квартир, находящихся в «серых» схемах аренды. Эти объекты стабильно сдаются, но не отражены в налоговых декларациях и не зарегистрированы официально. Усиление обмена данными между налоговыми органами, управляющими компаниями и онлайн-площадками аренды поможет выявлять такие квартиры.
В результате проверяющие смогут обратить взгляд не только на налоговые нарушения, но и на соблюдение нормативных требований, таких как количество проживающих, состояние жилья, наличие самовольных перепланировок или нарушение правил пожарной безопасности. Всё это говорит о том, что владельцам лучше заранее привести свои квартиры в порядок, чтобы избежать неприятных сюрпризов и штрафных санкций в будущем.