300

300%

Именно столько процентов от средней ежемесячной ЗП жителя региона России нужно для оплаты платежей по ипотеке за Купленную квартиру🙈

При ставке 10% по ипотеке этот платеж составит 150% в регионах и 100% в Москве.

Для Сравнения в других странах:

Аргентина 1330% +

Иран 800%

Турция 410%

Россия 210%

Беларусь 170%

Китай 150%

Швейцария 32%

Япония 35%

США - 38%

Германия 42%

Австралия 52%

Почему мы "не можем" купить квартиру в России?

1) Эскроу счета - это банковский счет, на который поступают денги покупателя квартиры и застройщик может их забрать как достроит дом и передаст вам ключи.

На чем и сколько зарабатывает банк:

- Банк берет деньги у ЦБ или физ лиц под депозиты в 15%, дает вам эти деньги в ипотеку под 20%.

- Затем деньги поступившие от покупателя дает застройщику под 10%(средняя ставка в зависимости от проданного жилья застройщиком). Итого доход банка - 15% годовых!!!

С учетом стройки дома - 3 года, это 45%😱

Немного статистики:

Чистая прибыль топ3 банков, лидирующих по выдаче ипотек в России в 2025 году:

Сбербанк 1,69 трлн

ВТБ 500 млрд

Альфа-Банк 250-300 млрд.

Пока банки получают космические прибыли - крупнейший застройщик России "Самолет" просит помощи в 50 млрд у Государства)

Как можно исправить систему эскроу счетов, чтобы она приносило пользу не только Банковскому Лобби и застройщикам, но и гражданам нашей страны:

- начислять проценты покупателю на его деньги, которые лежат на эскроу счетах. После сдачи дома вы сможете этими деньгами оплатить часть стоимость квартиры.

- выдавать застройщикам деньги поэтапно по мере стройки дома, таким образом жилье станет дешевле, потому что застройщики меньше будут платить % банкам.

- Сделать нулевую ставку по проектному финансированию для застройщиков.

Если внести эти изменения то жилье может стоить на 20-30% дешевле.

2) Льготная ипотека - Семейная, для IT, Арктическая и дальневосточная. По этим ипотекам вы можете купить квартиру со ставкой от 2% в новостройках или у юр лиц на вторичном рынке.

Государство оплачивает банкам разницу между рыночной ставкой и ставкой по льготной ипотеке.

В 2025 году из Бюджета страны банкам ушло 2 трлн рублей на эти программы!

3) Высокая Ставка ЦБ 15.5% и запредельные % по ипотеке - 20%.

4) Инфляция Издержек

- Стройматериалы: Инфляция, Санкции за последние лет разогнали стоимость строительства на 20-30%

- Дефицит кадров: из-за нехватки рабочих рук зарплаты на стройках выросли.

- Налоги: с 1 января 2026 года НДС вырос с 20 до 22%

5) Дефицит предложения: При высокой ставке ЦБ застройщики возводят меньше новых проектов.

По прогнозам Дом.рф в 2027 году введут на 20% меньше жилья чем в 2025г.

Что будет дальше?

На мой взгляд государству придется вмешиваться в данную ситуацию потому что у нас остро стоит вопрос Рождаемости, падения численности населения страны.

Роста не будет пока людям негде жить.

Льготные ипотеки потихоньку начинают повышать по % и ужесточать, осталось поработать с Банковскими Лобби и нормализовать рынок жилья.

Я думаю, что квартиры могут сильно вырасти в цене в ближайшие пару лет из-за льготных ипотек, уменьшения ввода жилья от застройщиков и прихода депозитных денег на рынок жилой недвижимости, но потом рынок будет расти меньшими темпами, потому что 300% от зарплаты на ипотеку мягко говоря уже многовато😊

Друзья, а что вы думаете насчет цен на квартиры в России?