Для тысяч москвичей, чьи дома попали под снос, реновация превращается в лотерею. Обещают «равнозначное жильё», а по факту предлагают то, что осталось. Однако мало кто знает, что есть реальный рычаг давления и возможность получить именно ту квартиру, которую вы хотите. И всё по закону.
Сколько раз можно отказываться от предложенной квартиры?
Распространенный миф гласит: если отказаться от трёх предложенных квартир, город переселит вас принудительно в любой из вариантов. Не верьте. В Законе города Москвы от 2017 года нет ограничений по количеству квартир, которые гражданин может осмотреть и отклонить. Из этого следует, что таких вариантов может быть и больше трёх.
Главное аргументировать свой отказ от предложенного варианта (например,строительные дефекты, несоответствие планировки и пр.).
Кого приглашать на осмотр?
«Эксперт» от застройщика — лицо заинтересованное, а значит будет стремиться подписать акт как можно быстрее. Лучше пригласить независимого технического специалиста. Он найдёт проблемы, которым простой обыватель не придаст значения. Трещины, нарушение геометрии стен, неработающая вентиляция, щели в оконных блоках - всё это фиксируется в акте осмотра, ссылаясь на который будете аргументировать свой отказ.
Кроме того, предлагаемое жильё должно быть равнозначно, расселяемому.
Дома-новостройки по реновации строятся по типовым проектам. На сайтах фонда реновации и городских порталах можно найти планировки всех квартир в конкретном доме. Выберите понравившийся вариант и попросите именно его.
Примеры из судебной практики
Судебная практика показывает, что суды защищают не просто формальное равенство метров, а реальные жилищные права граждан (переселение должно учитывать реальные жизненные обстоятельства).
Показательный пример дело семьи Павловых, которое дошло до Верховного Суда РФ. Семья проживала в двух комнатах коммунальной квартиры, вели раздельное хозяйство, воспитывали ребёнка-инвалида. Департамент городского имущества предлагал им одну общую квартиру. Верховный Суд в определении от 25 апреля 2023 года (№ 5-КГ23-9-К2) поддержал позицию жильцов: поскольку семьи ведут раздельное хозяйство и не являются членами одной семьи по смыслу жилищного законодательства, им положены отдельные квартиры.
Судебная практика знает и примеры, когда суды отказывали жильцам. Дело Жуковской (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2024 № 33-44163/2024) показало: если вы купили комнату в коммунальной квартире уже после включения дома в программу реновации, требовать отдельную квартиру бесполезно. Суд указал, что действующее законодательство не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий за счёт государства для тех, кто не стоял на очереди.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете обсудить его по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Критерии равнозначного жилья
- Количество комнат должно соответствовать вашей старой квартире.
- Общая площадь не меньше прежней (и часто увеличивается за счёт современных стандартов строительства).
- Жильё предоставляется в том же районе (исключение Зеленоград и ТиНАО, где переселение возможно в пределах округа).
С 1 января 2025 года вступили с письменного согласия собственника ему могут предоставить равнозначное жильё в другом районе Москвы. А при расселении жильцов из многокомнатных квартир, можно получить несколько квартир взамен одной, если в старом доме было четыре и более комнат.
Поддержите канал лайком 👍 для его продвижения. Подпишитесь