Государство закрутило гайки по семейной ипотеке, и оказалось, что потенциальные заёмщики не так уж и нуждаются в крыше над головой, следует из отчёта объединенного кредитного бюро России.
По данным бюро, в течение первого месяца 2026 года российские банки выдали заемщикам 74`750 жилищных займов. Это на 56% меньше показателя декабря прошлого года (171`050). Общий объем выдачи ипотечных кредитов снизился до ₽352,47 млрд, сократившись на 57% относительно декабря (₽822,63 млрд).
Структура спроса на ипотеку показывает, что новострои заняли доминирующую позицию среди покупателей жилья: они получили 50% от общего числа кредитов и обеспечили 61% всего объема выданных средств. Вторичное жилье составило оставшиеся 50% и 39%, соответственно. В конце 2025 года ситуация выглядела схожей, однако доля новостроек была чуть выше (51%), тогда как доля вторичного жилья оставалась практически стабильной (49%).
Тепло за миллион: почему россияне платят за ЖКХ как за ипотеку и когда это закончится
Анализ средней цены жилищного займа демонстрирует, что в январе 2026 года ориентировочная сумма ипотечного кредита в России составила ₽4,72 млн. Средняя величина ипотеки на покупку жилья в новостройке достигла отметки в ₽5,76 млн, что подходит под критерии льгот для семей. В это же время покупатели вторичной недвижимости брали кредиты среднего размера в ₽3,67 млн. Эти показатели отличаются от декабрьских значений, когда средние величины составляли, соответственно, ₽4,81 млн, ₽5,7 млн и ₽3,74 млн.
Кроме того, сокращение срока ипотечных договоров стало заметным фактором января: средний срок договора упал до 281 месяца (23 года 5 месяцев). При этом разница в длительности погашения между займами на новостройки и на вторичное жилье достигает шести лет: новые квартиры финансировались в среднем на протяжении 326 месяцев (27 лет 2 месяца), а сделки на вторичном рынке завершались примерно за 250 месяцев (20 лет 10 месяцев).
Домклик: ипотека на готовое жильё в январе 2026 превысила 40 млрд рублей
Еще одним важным индикатором стал показатель полной стоимости кредита (ПСК), который в январе 2026 года опустился до уровня 17,81%.
— Стоит отметить разницу между рынком первичной и вторичной недвижимости: ПСК на новостройки оказалась равной 17,44%, тогда как аналогичные займы на покупку квартир на вторичном рынке достигли значения в 19,11%. Эти цифры демонстрируют незначительное изменение относительно показателей декабря, когда полная стоимость кредита находилась на уровне 18,12%, а показатели ПСК для новостроек и вторичных объектов были, соответственно, 18% и 19,51%, — анализируют ситуацию в объединенном кредитном бюро.
В январе главным катализатором активности на рынке стала государственная поддержка. Именно в этот период закончилось активное влияние семейных ипотечных программ на спрос, и большинство банков прекратило прием новых заявлений по этому направлению.
— Несмотря на завершение программы, тысячи семей воспользовались преимуществами льготной ипотеки, получив шанс купить жилье по выгодным условиям. В феврале начнет действовать новая редакция условий предоставления семейной ипотеки, что приведет к значительным изменениям на рынке. Одновременно снижение процентной ставки Центральным банком создает предпосылки для оживления интереса к кредитам и стимулирует устойчивый рост объемов ипотечного кредитования, — прокомментировал ситуацию на рынке ипотеки генеральный директор Объединенного кредитного бюро Михаил Алексин.
Семейная ипотека разогнала цены на квартиры в Уфе
Напомним, ранее опрошенные Mkset эксперты рынка недвижимости сошлись во мнении, что стоимость жилья в России астрономически выросла на фоне льготных программ государства, в том числе — семейной ипотеки. Льготная ипотека позволила многим семьям не только обеспечить себя жильем, но и инвестировать в статус рантье, то есть получать доход с аренды сдаваемой ипотечной квартиры. В это же время, государственное субсидирование и формируемая на фоне него рыночная ставка по ипотеке перекрыли доступ к жилью остальным, не льготным, категориям покупателей. Впрочем, с изменением системы льготной ипотеки в России с февраля 2026 года («одна семья — одна ипотека») ушлый заработок для многих может кануть в небытие.
Выжить в Уфе: сколько тратит молодая семья
Ранее Mkset подсчитал, сколько стоит выжить в Уфе.