Вы просили рассказать о штрафах для ИП и самозанятых в посуточной аренде
Разберу по фактам, где и на какие грабли можно наступить:
1. Налоги: «да кто там увидит»
Самая дорогая ошибка - считать, что небольшие обороты никому не интересны. Уже интересны.
Большинство оплат идёт по безналу: банки, агрегаторы, платёжные сервисы. Картина по поступлениям у налоговой складывается достаточно быстро.
Если принимаете деньги на карту последние 2 года, то все очень печально. Попробуйте «объяснить» почему на карту физ лица за год поступило тысячи транзакций от сотен 3-х лиц в +- одинаковом диапазоне.
Если доход занижен или не показан, при проверке могут:
- доначислить налог (НДФЛ для физлиц или налог по вашему режиму);
- начислить пени за каждый день просрочки;
- назначить штраф 20% от суммы неуплаченного налога, а при доказанном умысле — до 40%.
У самозанятых отдельный риск - выйти за лимит дохода или фактически вести бизнес с несколькими объектами и рекламой, оставаясь в режиме «через приложение». В таком случае деятельность могут переквалифицировать и пересчитать налоги уже как предпринимателю.
PS: доначисления сегодня - это абсолютно нормальная практика. Многие бизнесы сейчас банкротятся не потому что все плохо, а потому что не хватает активов перекрыться по новым налоговым задолженностям.
2) Онлайн-касса: «переводом же быстрее»
Для ИП касса - это база.
Приняли деньги от физлица - наличными, переводом, через QR или по ссылке, в общем случае нужен чек через ККТ с передачей данных в ФНС.
Работа без кассы может стоить дорого:
- для ИП штраф от 25% до 50% суммы расчётов без ККТ, но не меньше установленного минимума;
- для ООО от 75% до 100% суммы операций;
- при повторных нарушениях возможна приостановка деятельности до 90 дней.
Даже «забыли пробить чек» это нарушение.Один конфликтный гость или контрольная закупка и минус десятки тысяч рублей.
С 1 марта планируется штраф х10 от суммы не пробитого чека.
3. Регистрация гостей и иностранцы
С гражданами РФ при краткосрочном проживании обычно всё спокойно.
А вот с иностранцами ответственность лежит на принимающей стороне, то есть на вас.
Не подали уведомление вовремя, штраф получаете вы.Поэтому минимум:
- уточнять гражданство и срок проживания;
- иметь чёткий алгоритм действий по иностранным гостям.
А лучше грамотно выстроить процесс, чтобы «потом» не было поздно.
4. Закон о тишине - «это же гости шумели»
Для некоторых вечеринки, шумные компании, конфликты с соседями - пройденная история, но важно понимать: для соседей и для полиции ответственность несёт не гость, а собственник или арендодатель.
Размер штрафов зависит от региона, но в среднем: от 1 000 до 5 000 рублей за нарушение
Поэтому правила проживания, запрет вечеринок и депозит - это не формальность, а инструмент защиты бизнеса. Мы тому уделяем много внимания.
5. Документы и договоры.
Фраза «без бумажки, ты какашка» 💩 работает везде.
Для этого мы используем наш сервис OkiDoki, где
-фиксируем стоимость, сроки, депозит;
- прописать штрафы за шум, курение, порчу имущества;
- защищают вас, если гость решит жаловаться.
- правила проживания
- перечень имущества
Хотя раньше было так:“Пришлите ваш паспорт на Whats App” Но сегодня это действие полностью незаконно, потому что нарушаете закон о хранении персональных данных.
Штрафы если недовольный гость пожалуется в Роскомнадзор:
- от 15.000 до 50.000 руб
- приостановка деятельности
вот и приехали)
Мы в OkiDoki полностью автоматизировали процесс сбора данных - теперь безопасно.
За последние 12 лет ведения мною бизнеса много чего поменялось, и нам важно следить за изменениями в законодательстве, чтобы работать в белом поле, поэтому на сегодняшний день супер важно: показывать реальные доходы, работать с кассой, соблюдать закон о тишине, оформлять проживание и аккуратно обращаться с данными.
Сохраняй полезный пост ♥️
