Семейная ипотека — это государственная программа льготного жилищного кредитования в РФ, запущенная для поддержки семей с детьми до 6 лет (включительно), а также семей, воспитывающих несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Она позволяет оформить ипотеку по сниженной ставке (как правило, до 6% годовых) на покупку жилья у застройщика или строительство собственного дома. Разницу между рыночной и льготной ставкой банкам компенсирует государство.
Оформить семейную ипотеку могут:
- семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми (от 7 до 18 лет), проживающие в малых городах с населением до 50 000 человек;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низкими объемами жилищного строительства либо в субъектах РФ, где действуют индивидуальные программы социально-экономического развития (всего 35 регионов);
- семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью.
Первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита на льготных условиях по ставке до 6% годовых:
- до 12 млн рублей – для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- до 6 млн рублей – для остальных регионов России.
С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила, направленные на сокращение возможностей злоупотребления. Разберём, какие главные изменения были введены.
Одна семья – одна льготная ипотека
До 1 февраля супруги могли оформить две отдельные льготные ипотеки (одна ипотека на мужа, а вторая — на жену). Сейчас муж и жена обязаны выступать созаемщиками по одному договору. То есть ипотека оформляется на семью в целом, а не отдельно на каждого, следовательно, теперь семья может получить только один кредит. Оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту.
Исключения: Если один из супругов не является гражданином РФ — он не включается автоматически. Военнослужащие по накопительно-ипотечной системе также могут получать кредит индивидуально.
Обязательная регистрация ребенка по месту жительства заёмщика
Изменения также затронули требования к подтверждению права на участие в программе через ребенка. Теперь при подаче заявки банки запрашивают:
- подтверждение регистрации ребенка по одному адресу с заёмщиком;
- СНИЛС ребенка;
- документ о регистрации по месту жительства или пребывания.
Если супруги в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека будет доступна только одному из родителей — тому, с кем проживает ребенок/дети.
Возможность рефинансирования комбинированной ипотеки
Если ипотека оформлена по комбинированной схеме (часть льготная, часть рыночная), теперь можно рефинансировать рыночную часть, чтобы снизить переплаты, не затрагивая льготную часть.
Повторное оформление ипотеки
Повторно оформить семейную ипотеку можно, если одновременно исполняются эти условия:
- Первый кредит был оформлен до 23 декабря 2023 года. Если семья взяла ипотеку после этой даты, оформить вторую льготную ипотеку на тех же условиях уже нельзя.
- Первый кредит должен быть полностью погашен. То есть семья не может одновременно иметь один льготный кредит и пытаться получить второй.
- Должен родиться новый ребёнок. Повторная льготная ипотека предоставляется только если в семье появился ещё один ребёнок после погашения первой ипотеки.
Итог: повторно получить льготную ипотеку могут только семьи, которые оформили первый кредит до конца 2023 года, полностью его выплатили и при этом у них появился ещё один ребёнок. Для всех остальных семей действует правило «одна семья — одна ипотека».
Что осталось без изменений?
Вот ключевые условия семейной ипотеки на 2026 год:
- Процентная ставка: 6% годовых
- Первоначальный взнос: от 20,1%
- Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей
- Цель: покупка или строительство жилого дома
Таким образом, программа по-прежнему позволяет построить собственный дом.
Строительство дома в ипотеку с Wood Development
Важно понимать, что семейная ипотека предполагает обязательное участие подрядной организации. Банк рассматривает не просто платёжеспособность семьи, но и репутацию застройщика (опыт, прозрачная документация, финансовая устойчивость). Wood Development аккредитована в крупнейших банках, что ускоряет процесс одобрения.
В основном наша компания работает по кредитной линии с банком ВТБ (то есть имеет проектное финансирование от этого банка), поэтому для наших клиентов в этом банке действуют более выгодные условия — на первоначальный взнос и годовую ставку.
Оставьте заявку на сайте — мы бесплатно проконсультируем вас по всем этапам: от подбора проекта до одобрения ипотеки и строительства дома.
Наши контакты
Сайт: https://clck.ru/3QbYZr
Телеграм-канал: https://t.me/woodddevelopment
ВК: https://vk.com/doma_iz_kleenogo_brusa_wd
☎️Все вопросы, в том числе расчёт стоимости дома, можно обсудить в WA/TG по телефону: +7 812 954 50 04
📍Представительства:
- Ленинградская область, г. Кудрово, Мурманское шоссе, д. 25 Б. Выставка загородных домов «Эксподом».
- г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 150А, оф. 308
🏠Посетите выставочный дом Wood Development:
- Подберем проект;
- Рассчитаем стоимость;
- Расскажем об этапах строительства;
- Запишем на экскурсию на строящиеся объекты.