Платить не надо: кто должен менять трубы в квартире

Местные жители нередко обращаются в редакцию с жалобами на коммунальные проблемы, доставляющие серьёзные бытовые неудобства. Одна из таких проблем — протечка труб. Однако из‑за высокой стоимости ремонтных работ жильцы продолжают терпеть коммунальный коллапс, справляясь подручными средствами. И лишь немногие знают, что заменить старые трубы по закону можно совершенно бесплатно. Однако, есть важные нюансы.

— По Шеронова 5, трубы все текут, а дом старый. Несколько раз за зиму отключали холодную и горячую воду. Допроситься ЖКХ о замене труб бесполезно. Бросают трубки. Когда начнут шевелиться-то или нам за свой счет их менять?, — задается вопросом Ольга, горожанка.

Прежде всего следует разграничить две категории труб в многоквартирном доме — в зависимости от их принадлежности и уровня ответственности за содержание и ремонт.

К общедомовому имуществу согласно постановлению Правительства РФ № 491: относятся стояки ХВС, ГВС, отопления и канализации, а также ответвления от них до первого отключающего устройства (или первого стыкового соединения). Статья 161 ЖК РФ закрепляет ответственность УК или ТСЖ за ремонт и содержание общедомового имущества.

Кроме того, согласно ст. 170 ЖК РФ, если стояки требуют полной замены в рамках капитального ремонта, работы проводятся за счёт средств фонда капитального ремонта (ФКР) с привлечением подрядной организации. Взносы на его формирование уплачиваются собственниками квартир ежемесячно и включаются в квитанцию за коммунальные услуги. Остальные трубы и всё, что расположено после первого вентиля (краны, счётчики, смесители), — частная собственность. Их ремонт и замена выполняются за счёт владельца квартиры. Батареи с запорной арматурой — тоже ответственность собственника.

Разберем пошаговый алгоритм действий:

1. Выяснить, кому принадлежит труба. Если вы четко уверены за трубы общего пользования отвечает управляющая компания, то переходим ко второму пункту.

2. Подать письменное обращение в управляющую компанию вашего дома. Можно позвонить диспетчеру, но лучше принести заявление в офис УК в двух экземплярах, отправить заказным письмом или оставить запрос на сайте компании. В заявлении необходимо указать, что повреждены общедомовые коммуникации, и описать проблему — например, течь или сильный износ трубы.

3. Принять инженера на дом. После подачи заявки управляющая компания обязана организовать выезд специалиста для осмотра труб. По итогам обследования инженер составляет акт технического состояния коммуникаций, в котором фиксируются причины необходимости замены (износ, аварийное или ветхое состояние). На основании этого документа фонд капитального ремонта (ФКР) и жилищный комитет принимают решение о замене стояков.

4. Дождаться решения. При одобрении замены организуется тендер и выбирается подрядчик. Текущий ремонт выполняют сотрудники УК, капитальный — подрядчики. Жильцов заранее уведомляют о датах работ.

5. Согласовать доступ. Все соседи по стояку должны предоставить доступ в квартиры. При отказе — обратиться в УК: она может переговорить с жильцом, перекрыть воду или подать в суд (если трубы аварийные).

6. Проконтролировать работы. Перед началом защитить поверхности плёнкой, отодвинуть мебель. Напомнить подрядчикам о необходимости аккуратной работы.

7. Проверить результат. После замены проводится испытание системы на герметичность — нужно присутствовать лично. При выявлении проблем сообщить инженеру технадзора или в ФКР.

Отметим, что если ранее вы самостоятельно ремонтировали или заменяли общедомовое имущество (например, стояк) без согласования с УК, ответственность за последующую протечку может перейти на вас.

Напомним, жизнь в многоквартирном доме иногда превращается в настоящее испытание, особенно если соседи регулярно нарушают закон о тишине. О том, к кому обращаться, чтобы нарушителей гарантировано наказали — читайте далее.

Юлия Скрипник, новости Хабаровска на DVHAB.ru