Стоимость квартир в этом комплексе складывается не только из класса бизнес-лайт, но и из сопутствующих преимуществ: локации в шаге от метро и МЦД, инфраструктуры — районной и внутренней, а также ожидания по развитию района в ближайшие годы. Но точно ли квартиры здесь стоят своих денег? В этом разбирается агент офиса Vysotsky Estate «На Селигерской» Алексей Прядилин.
Локация и транспортная доступность
Жилой комплекс «Акценты» находится на Дубнинской улице, в районе Восточного Дегунино (САО).
Метро «Лианозово» буквально в 7–12 минутах пешком, плюс рядом станция МЦД‑1 (Московские центральные диаметры).
Для автомобилистов локация тоже удобная — выезды на Дмитровское шоссе и МКАД под боком.
Район сейчас находится в стадии апгрейда: власти обещают реновацию ближайших промзон и благоустройство территории. Говорят, в 2030-м году снесут даже ЛЭМЗ (Лианозовский электромеханический завод).
А в 2026–2027 годах обещают станцию МЦД «Илимская». Так что со временем транспортная доступность должна стать ещё лучше.
Застройщик
Застройщик — Plus Development, молодая компания, работает на рынке недвижимости с 2023 года.
Сдача 1-й очереди намечена на конец 2027 года.
Масштаб комплекса впечатляющий: 19 корпусов высотой от 7 до 46 этажей, всего около 7000 квартир.
Класс жилья — бизнес‑лайт.
Энергоэффективность — класс A+.
Архитектура и территория
Архитектура современная, без излишеств. Фасады выполнены из кирпича и керамики в спокойных природных тонах.
На территории обещают:
🔸 закрытый двор без машин;
🔸 ландшафтный дизайн и зелень круглый год;
🔸 детские и спортивные площадки;
🔸 коворкинг и террасы для отдыха;
🔸 видеонаблюдение и контроль доступа через мобильное приложение.
Квартиры
🔸 Площади студий начинаются от 28,6 м², стоимость — от 13 млн рублей;
🔸 площади 1-комнатных квартир — от 36,1 м², стоимость — от 18,5 млн рублей;
🔸 площади 2-комнатных квартир — от 59,3 м², стоимость — от 24,8 млн рублей;
🔸 площади 3-комнатных квартир — от 78,9 м², стоимость — от 31,9 млн рублей.
Планировки хорошие: в большинстве квартир предусмотрены мастер-спальни (то есть спальные комнаты со своим санузлом) и места под гардеробные.
Кроме того, в квартирах есть балконы, а это в новостройках такого сегмента редкость.
Отмечу также эркеры, угловое остекление и окна в пол.
Квартиры сдаются в трёх вариантах: без отделки, в предчистовой отделке (то, что называется White Box) или в чистовой отделке.
Внутренняя инфраструктура
Строительство комплекса подразумевает возведение школы на 1000 учеников и бизнес‑центра.
Первые этажи домов будут отданы под коммерческие помещения.
Парковка
Согласно разрешению на строительство и проектной декларации, сейчас возводится здание будет на 673 квартиры и 494 машино-места. Какое соотношение будет в следующих очередях — неизвестно.
И согласно всё той же проектной декларации, гостевых машино-мест ни на объекте строительства, ни рядом не предусмотрено. Получается, если не покупать парковочное место, с парковкой могут быть проблемы.
Инфраструктура района
В районе достаточно детских садов, школ, поликлиник и сетевых супермаркетов. Недалеко от комплекса находится Лианозовский рынок.
Для прогулок и отдыха на свежем воздухе жители могут дойти до парка «Северные Дубки», Лианозовского и Дегунинского заказников.
Отзывы жителей
По словам жителей района, в последние годы в этой локации стало заметно лучше: дворы ремонтируют, детские площадки обновляют, «промку» сносят. Отмечают близость парка, но добавляют, что находится он около ж/д путей, так что в парке поезда может быть слышно.
В целом говорят, что в районе тихо, но если окна дома выходят на дорогу или ж/д, может быть шумновато.
Парковок не хватает: во дворах тесно, иногда приходится долго искать место.
И чувствуется нехватка крупных торговых центров. За чем‑то серьёзным жителям приходится ехать к станции метро «Селигерская» или за МКАД в ТЦ «Рио».
Кому подойдёт ЖК
Точно — семьям с детьми. Здесь достаточно школ, безопасный двор без машин, парки для прогулок рядом.
Резюме
На старте цены на квартиры здесь действительно были привлекательными, особенно по сравнению со вторичкой. Но сейчас они спорные. Менеджер в офисе продаж говорит, что стоимость будет расти и дальше, но если смотреть в целом, то цены уже достигли своего психологического потолка в этой локации.
В данный момент практически за те же деньги, а иногда и дешевле, можно купить варианты на вторичном рынке в свежих проектах, которые позиционируется как бизнес-класс. По наполнению и потребительским свойствам объекты в этих новостройках вдоль Дмитровского шоссе не будут отличаться.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!