Обзор для семьи (февраль 2026)
На самом деле обзор делал еще год назад. Проверим что поменялось
Адрес
Красногорский городской округ, деревня Бузланово. Между ЖК «Западный остров» и «Усово парк». В притирку к Новорижскому шоссе. Район деревни по большей части в коттеджной застройке. До МКАД около 13 км по Новорижскому шоссе.
Застройщик
ООО СЗ «ЖК Яркий.Рига». Входит в ГК Union. Казанская компания, у которой есть построенный объект в Москве. И почему то указано, что строили ЖК "Высоково" в Подмосковье, хотя точно знаю, что там был другой застройщик.
Общее о комплексе
В каждой квартире запроектированы остекленные балконы или лоджии. Ассортимент ограничивается европятикомнатными площадью 115,89 кв. м.
В рекламе обещают щебетание птиц, однако до шоссе очень близко - не услышим.
А в тот лесок который рядом не попадешь напрямую из-за сплошной стены коттеджного поселка по соседству.
Всего в проекте 5 корпусов. Есть корпуса со сроком сдачи начало 2026 года, есть – 4 кв. 2026 года и даже конец 2027 года.
Есть нюанс - два корпуса почему-то офисные здания ( а что в них будет?)
И еще косяк – генплан, даже на сайте застройщика не соответствует действительности - ни по расположению домов ( где корпус №4 и 5?), ни по дворовым площадкам.
Архитектура
Позиционируют себя как бизнес-лайт, однако даже на Дом.рф указано комфорт.
По виду фасады выглядят невзрачно, хотя фасадные решения разноплановые.
Интересное лобби с консьержем, но скорее всего оно будет в нежилых корпусах.
Интересное решение с лестницами на 1 этаже, хотя и напоминает какую-то гостиницу.
Отделка: черновая и вайт-бокс.
Рассмотрим дом №2
который должен был сдаться под конец 2025 года, срок стоит 1 квартал 2026, но по факту и тут не уложатся (ключи летом 2026 года). На данный момент продано чуть более 50 процентов квартир.
449 квартир, 9 этажей, потолки трехметровые.
4-7 квартир на площадке на 2 лифта, правда, только пассажирских.
На первом этаже есть коммерция и точно будет фельдшерский пункт по соглашению с администрацией.
Рядом со 2 корпусом парковочные места только во дворе 1 корпуса и их там не так уж и много (много инвалидных) Еще немного мест - у шоссе. Подземный паркинг на 595 мест уже строится под корпусом №1, но пока непонятно можно ли им пользоваться из других домов.
Кладовые для каждой квартиры! на -1 этаже.
2 детских площадки, 1 воркаут. Площадка для выгула собак ( очень маленькая и рядом с заправкой), закрытый двор. Звучит пока неплохо.
Транспорт
Основной транспорт здесь - свое авто, так как электрички или МЦД рядом нет.
Минут 10 минут на машине будет до метро «Ильинское», которое появится к 2030 году.
Рядом остановка двух автобусов и маршрутки, которые идут до м. Тушинская, МЦД Павшино и Пенягино.
Самый большой минус на текущий момент: дорога из Москвы (надо сделать немаленький крюк, чтобы выехать на эту сторону Новорижского шоссе).
Застройщик обещает, что будет выезд из ЖК.
Для детей
В Ильинском ДК есть только студия танцев и академия ММА. Много инфраструктуры будет в ЖК «Ильинские луга»., но пока что больше просто развивашек.
Детские площадки достаточно простые, но из дерева.
Застройщик не обещает садиков и школ на своей территории.
Муниципальные садик и школа недалеко (минут 20 пешком).
Здоровье
Поликлиник рядом нет, только частная Ильинская больница.
Спортивный центр Ильинка с аквапарком в 15 минутах езды.
Побегать места не найдете рядом, хотя места зеленые.
В лесопарк который через шоссе можно попасть по техническому переходу. Пойдете?
Недалеко река Липка, но до нее можно не дойти, т.к. все в окружении частного сектора с заборами или идти намного дальше. Есть пляж на этой речке, но не рядом.
Инфраструктура
Сразу обозначим, что пока что основная инфраструктура находится в соседних ЖК типа «Ильинские луга» и «Новая Рига», до которых 5-8 минут на машине. А вот что сможет предложить застройщик по наполнению своей коммерции пока под вопросом. А она очень нужна.
Поесть места есть, но самые «вкусные» на другой стороне шоссе.
Продуктовых магазинов немного (Вкусвилл, Пятерочка и ПРодУХТЫ), но надеемся что появится что то в ЖК, все таки 2100 квартир будет.
За развлечениями в ТЦ: Ригамолл (12 минут на авто), Твой дом или Рига Ленд.
Индекс доступности инфраструктуры по мнению Нашдом.рф - 5 из 10.
Планировки квартир
Идеальной не нашел, но есть интересные. Площадь квартир большая, даже иногда слишком, а вот расположение по планировке слишком устаревшее. И судя по разрешению на строительство проект действительно древний.
Двухкомнатные квартиры
76 кв.м
По концепции все неплохо: 2 спальни (15 и 18 метров), два санузла и кладовая. Но... не в современном стиле - нет мастер-спальни и кухня 12 метров.
85 кв.м.
Могла претендовать на звание лучшей планировки, но одна ванная комната – это полный провал.
95 кв.м.
Все почти идеально, но что делать с бесполезной прихожей на 22 квадрата?
Трехкомнатные квартиры
97 кв.м
Из нее можно сделать хорошую евротрешку. А в исходной планировке - шаблонный вариант
107 кв.м.
По планировке очень неплохо, и даже с большой прихожей можно что-то придумать.. Вот только бы перенести кухню в комнату 26 кв.м. и было бы идеально. Однако, к сожалению, технической возможности не будет.
Виды.
Дома параллельно друг другу ( 60 метров) и перпендикулярно шоссе.
Поэтому только торец дома с видом на юг, где коттеджи и дорога.
Резюме
Неплохие планировки и большая площадь квартир не скроют отсутствие остальной инфраструктуры. Для любителей Новорижского шоссе с его инфраструктурой по ходу движения.
На бизнес-класс не тянет ни по локации, ни по наполнению.
Ради инфраструктуры проще взять в уже раскрученных ЖК по соседству.
Оценка комфортности: 4 из 10 (немного подросла за счет соседей)