По итогам года на рынок санаторно-курортной недвижимости России вышло 10 новых объектов на 1,4 тыс. номеров. 70% из них пришлось на новое строительство, остальное – на качественные объекты реновации, сообщили нам в компании NF GROUP. На ближайшие два года к открытию анонсировано еще девять санаториев совокупным номерным фондом около 2 тыс. номеров.
По итогам 2025 года в России функционировали более 1,7 тыс. санаториев совокупным номерным фондом 190 тыс., что незначительно превысило результат 2024 года. Чистый прирост количества объектов в реестре санаторно-курортных организаций составил 28 единиц, что частично связано с вводом новых объектов, и частично – с изменениями в процессе внесения в реестр.
– Высокий объем заявленного предложения наряду с широкой географией и интересными концепциями проектов позволяют с уверенностью говорить о начале нового витка развития данного сегмента. Тренды на здоровый образ жизни и оздоровление, устойчивый рост внутреннего туризма продолжат усиливать спрос на санаторные услуги, – прокомментировала Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.
Динамика чистого прироста санаториев в России, ед.
В 2025 году на рынок вышло 10 санаторно-курортных объектов. Наибольшая доля (70%) пришлась на объекты нового строительства. Среди значимых открытий – санаторий «Кристалл» (Краснодарский край, 354 номера), новый корпус «Старая Русса» (Новгородская область, 317 номеров), «Парк Шафран» (Ессентуки, 112 номеров) и новый корпус «Ревиталь Парк» (Геленджик, 97 номеров). Остальные 30% от общего объема ввода сформированы качественным реновированным номерным фондом. Среди ключевых – три корпуса санатория «Ерино» (Москва, 200 номеров), «Ивушка» (Краснодарский край, 158 номеров) и «Чедер» (Республика Тыва, 128 номеров).
Доля санаторно-курортных объектов категории 4-5* в общей структуре предложения по итогам года не превысила 10%. Среди них – проекты, расположенные вблизи городов-миллионников (Verba Mayr, «Ерино», X-Clinic), а также в традиционных курортных локациях – Карелии (клиника «Кивач»), Кисловодске (MAYRVEDA) и Сочи (санаторий «Кристалл»). При этом с 2016 года 10 лет санатории категории 4-5* формируют наибольшую долю объектов реновации и нового строительства.
Структура предложения санаториев России по звездности, % от количества
По состоянию на конец 2025 года наблюдался устойчивый рост спроса на санаторно-курортные услуги в России. За год количество размещений выросло с 7,3 до 7,9 млн человек. Средняя загрузка по рынку превысила 50%, в отдельных локациях достигала 70-95%. Продолжительность пребывания за год сократилась с 10,9 дней до 9,8 дня, что отражает смещение интереса посетителей в сторону менее продолжительных оздоровительных программ.
Динамика количества размещений в санаториях России, млн человек
Динамика продолжительности пребывания в санаторно-курортных объектах России, сут.
Среди качественных санаториев наименьший средний чек фиксировался в объектах категории 3* – 11,9 тыс. руб. на человека в день. В категории 4* средняя стоимость услуг достигает 16,2 тыс. руб., в 5* – 27,7 тыс. руб. Наиболее высокий средний чек отмечается в люксовых объектах категории 5* – 34-95 тыс. руб.
Средний чек на санаторно-курортные услуги России, руб. на человека в день
В ближайшие два года ожидается открытие девяти новых санаторно-курортных объектов (около 2 тыс. номеров) и 11 объектов реновации (около 3 тыс. номеров). Среди них – санаторий «Волна» (Сочи, 290 номеров), санаторий им. Н. А. Семашко (Кисловодск, 500 номеров), Сестрорецкий курорт (399 номеров), новый корпус и гостевые дома в «Жемчужине Камчатки» (Камчатский край, 224 номера), а также новый корпус санатория «Металлург» (Ставропольский край, 98 номеров).
Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ