С 1 марта 2026 года в России вступают в силу обновлённые нормы Земельного кодекса — поправки, которые напрямую затрагивают десятки миллионов владельцев садовых участков, дач и загородной недвижимости. Изменений сразу несколько, и часть из них касается вещей, о которых многие собственники предпочитали не думать годами.
Самое важное нововведение — новая глава ЗК о видах разрешённого использования (ВРИ). Теперь закон чётко прописывает: вид разрешённого использования здания обязан соответствовать ВРИ участка, на котором оно стоит. Это значит, что дачный домик на сельхозземле или капитальный гараж на садовом участке, не соответствующий его категории, формально оказывается вне закона. Региональные инспекции получили больше полномочий для проверок, а штрафы за нецелевое использование земли с этого года будут рассчитываться от кадастровой стоимости — от 1 до 1,5% для граждан, но не менее 20 тысяч рублей.
Второй ударный блок поправок — обязанности по содержанию участка. Землевладельцы теперь обязаны бороться с сорняками, а если участок не используется три года подряд — жди штрафа по той же шкале. Ещё год назад такого требования в Земельном кодексе не было: сорняки считались личным делом хозяина. Теперь это нарушение с конкретными финансовыми последствиями.
Параллельно нарастает давление на незарегистрированные постройки. Капитальные объекты — жилые и садовые дома, бани с фундаментом, гаражи — должны быть поставлены на кадастровый учёт и внесены в ЕГРН. Лёгкие навесы, разборные теплицы и временные сараи без прочной связи с землёй регистрации не требуют. Но если капитальный объект существует, а в реестре его нет, владельцу грозит доначисление налога, предписание об оформлении — и в крайнем случае требование о сносе.
Отдельная головная боль — кадастровая стоимость. До конца 2026 года во всех регионах пройдёт плановая переоценка земельных участков, и с 2027 года земельный налог будет рассчитываться уже от новых цифр. Если кадастровая стоимость после переоценки окажется явно выше рыночной, её можно оспорить: сначала через комиссию при региональных органах власти — ответ дадут за 30 дней, затем, если откажут, через суд. Для оспаривания потребуются выписка из ЕГРН, отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату кадастровой оценки и нотариально заверенные документы на объект. Закон даёт на это пять лет с момента внесения спорной стоимости в реестр.
Главный практический совет для владельцев участков прямо сейчас: зайдите на сайт Росреестра или в приложение, проверьте актуальные данные по своему участку — кадастровую стоимость, ВРИ, наличие всех построек в реестре. Если документы давно не обновлялись, март — последний удобный момент, чтобы разобраться до того, как инспектора придут с плановой проверкой., пишет источник.
Что еще стоит узнать: