Выбор высоты и этажности дома — вопрос, который бурно обсуждается среди будущих владельцев загородной недвижимости уже довольно долго. Какой вариант строительства будет более экономичным и удобным при равной площади? Когда стоит отдавать предпочтение одноэтажному дому, а когда действительно необходим второй этаж?
Участок
Для возведения одноэтажного дома предъявляются более строгие требования к земельному участку. Этот тип жилья требует более просторного и, по возможности, более «квадратного» участка. Площадь застройки одноэтажного дома в два раза больше, что создает определенные сложности при соблюдении норм расстояний от границы участка, особенно если у вас всего шесть соток.
Несмотря на это, разместить одноэтажный дом на ограниченном участке может быть непростой задачей, требующей соблюдения множества регламентов. Эти нормы касаются расстояний самого дома от заборов, соседних построек, хозяйственных объектов, а также расположения таких систем, как септик и водоснабжение.
Поскольку площадь, отведенная под одноэтажное строение, значительно больше, на небольшом участке может не хватить места для таких важных объектов, как газон, баня или сад. Поэтому не имеет смысла пытаться установить плоский дом площадью 100–120 кв. м на участке меньше шести соток; лучше выбрать земельный участок площадью минимум 10–12 соток.
Еще одно требование заключается в том, что участок должен быть ровным, без резких перепадов высот. В противном случае для строительства плитного фундамента потребуется перекопать значительное количество земли, что увеличит расходы. Если выбирать свайный фундамент, он станет более подходящим для неровного рельефа, но потребует от домовладельца смириться с различиями в высоте цоколя.
Стоимость строительства
Разница в стоимости строительства одно- и двухэтажного дома вызывает множество споров. Чтобы решить этот вопрос, начать следует с геометрического анализа. При равной площади пола в одноэтажном доме площадь фундамента и крыши будет в два раза больше, тогда как площадь стен (ограждающих конструкций) окажется на четверть меньше. Например, если для фундамента используются дорогие материалы, такие как утепленная шведская плита, а кровля выполнена из натуральной черепицы, то экономить на строительстве вряд ли получится даже при использовании доступных стен. В противоположном случае, если стены строятся из качественного кирпича с утеплением и премиальной отделкой, а при этом используется простой и недорогой вариант фундамента и крыши, экономия может оказаться весьма ощутимой.
Общее правило гласит: чем дороже материалы для фундамента и крыши, тем ниже себестоимость квадратного метра в случае многоэтажного строительства. Например, зданию с тремя этажами при использовании дорогих материалов для фундамента и крыши может потребоваться куда меньшая сумма по сравнению с двухэтажным домом.
Также следует упомянуть конструктивные особенности: в одноэтажном доме отсутствуют расходы на создание межэтажного перекрытия и лестницы. В двухэтажных зданиях лестница — непременный элемент, а значит, требует пространства для площадок и коридоров, «съедая» полезную площадь. В среднем это занимает 12–15 кв. м, а если используется винтовая лестница, то её размер будет меньше, но удобство её эксплуатации также понижается. Расходы на лестницу могут варьироваться от 100 до 500 тыс. руб. (в некоторых случаях заметно больше), и конечная стоимость будет зависеть от выбранных материалов и уровня сложности проекта.
Преимуществом одноэтажного дома также является отсутствие необходимости в межэтажном перекрытии, которое при теплоизоляции крыши может вовсе отсутствовать или быть достаточно недорогим.
Не стоит забывать и о меньшем количестве окон в одноэтажнике: это влияет не только на общую стоимость отделки, но также позволяет использовать более дорогие отделочные материалы внутри. Например, можно облицевать спальню ценными породами дерева, а зону камина в гостиной — листами меди.
Ключевым моментом является также то, как будет организована крыша. По законам физики горячий воздух поднимается вверх, и если кровля плохо утеплена, дом может потерять до 70% тепла, при этом в одноэтажном доме площадь кровле больше чем в двухэтажном в 1,5-2 раза.
Для обоих типов домов при скатной крыше доступно два варианта: либо утепление по всей площади, либо холодная крыша с утеплением только чердачного перекрытия. Первый вариант более затратный и менее надежный, так как утепление наклонных поверхностей требует больше ресурсов и усилий (как материальных, так и трудозатрат). Гораздо проще и дешевле выполнять утепление горизонтального перекрытия, но такой подход не позволяет сделать высокие потолки, либо приведёт к необходимости увеличения высоты стен.
По оценке компании Гудвуд стоимость строительства двухэтажного дома примерно на 30% ниже стоимости строительства одноэтажного дома.
Инженерия
С инженерными системами одно- и двухэтажных домов также существуют свои нюансы. Прокладка труб отопления и горячей воды в одноэтажном доме осуществляется по более длинным маршрутам, что приводит к большему энергозатратам. Поставляемая горячая вода должна пройти большее расстояние от котельной до мест её использования (подключенных к системе рукомойников и душей), что увеличивает время доставки и приводит к потерям тепла. А это становится настоящей проблемой, ведь пользователям хочется, чтобы горячая вода поступала в помещение быстро, а не приходилось долго ждать.
По аналогии с отоплением: чем длиннее трубопроводы, тем больше потерь энергии. Исходя из этого, размещение санузлов и рукомойников ближе к котельной оказывается более рациональным, что легче сделать в двухэтажном строении. Тем не менее, в одноэтажном доме можно создать «мокрые» зоны недалеко от котельной, минимизируя длинные трассы, а вот на втором этаже без санузла обойтись уже нельзя: перебегать по лестнице из спальни в туалет — крайне неудобно.
Однако одноэтажный дом, особенно построенный на плитном фундаменте с теплым полом, обладает весомым преимуществом: правильно спроектированный и выполненный пол может обогреть дом сам без необходимости в дополнительных батареях или конвекторах. На втором этаже такой тип отопления вряд ли будет достаточен. Придется прокладывать отопление, да и систему подачи воды и канализации тоже, что добавляет затрат.
Следующий аспект — освещенность и вентиляция. Глубина помещения в одноэтажном доме может потребовать дополнительных светильников, а также проверки воздухообмена, чтобы избежать застоя отработанного воздуха, насыщенного углекислым газом и испарениями.
Экономика или комфорт
При выборе между одно- и двухэтажным домом часто предпочтение отдается не только экономическим соображениям, поскольку, как известно, любой дом может быть, как дорогим, так и дешевым в зависимости от выбора используемых материалов и конструктивных решений. Основным критерием нередко становится субъективное «нравится — не нравится» конкретному заказчику. Тем не менее, при сравнении этих двух типов жилья для субъективных факторов добавляются и более серьезные аргументы.
Одним из таких аргументов является сама лестница. Есть несколько факторов, которые говорят в пользу одноэтажного жилья: необходимость подниматься и спускаться, лестница является потенциальным источником опасности, особенно для детей, а для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями подъем по лестнице может быть крайне затруднительным или даже невозможным. Тем не менее, ходьба по лестнице способствует физической активности. От лестницы совершенно нельзя отказываться, ведь такая физическая нагрузка полезна для здоровья, а лестничный подъем оказывается более полноценным, чем обычная ходьба по горизонтальной поверхности.
Что касается безопасности лестницы для детей, здесь мнения расходятся. Дети, которые растут в домах с лестницами, учатся ими пользоваться с раннего возраста, что является важным навыком для их развития. Однако важно, чтобы лестница была правильно спроектирована: безопасные высота и ширина ступеней, а также наличие боковых ограждений.
Экспертное мнение
По оценке Андрея Ильиных - основателя и руководителя компании Царь-кедр, занимающейся строительством деревянных домов и бань ручной рубки из кедра, более комфортным является проживание в одноэтажном доме, но экономически дешевле строить двухэтажный дом, при этом не стоит забывать про размещение дома на земельном участке, ведь для строительства одноэтажного дома может потребоваться значительная площадь и бывают случаи, что стоит пойти на компромисс и остановить свой выбор на двухэтажном доме.
Заключение
На самом деле нет единого правильного решения в данном вопросе, а итоговый выбор зависит от многих факторов и должен приниматься в каждом конкретном случае каждым конкретным заказчиком.