После опустошительного пожара 1773 года, уничтожившего деревянные торговые лавки, городские власти приняли решение о масштабной реконструкции. В 1775 году началось строительство каменных торговых рядов по «образцовому» проекту ярославского губернского архитектора Карла фон Клера. К работе подключились местные зодчие - Степан Воротилов, Василий Стасов, Петр Фурсов и Николай Метлин. Строительство началось с Красных рядов (Гостиного двора) в 1789 году. Строителям пришлось решить сложную задачу — вписать в новый комплекс уже существующую каменную церковь Спаса в Рядах (1766 года постройки). Храм органично включили в общую композицию, а над южным портиком возвели колокольню, ставшую вертикальной доминантой. Основой планировки стала типовая купеческая лавка размером 4,5×7 метров. Каждому такому торговому помещению соответствовал один арочный пролет галереи. Первый этаж отводился под непосредственно торговлю, второй этаж и подвалы использовались для хранения товаров, а на антресолях располага