Для многих семей покупка дачного дома стала реальнее благодаря материнскому капиталу — средства, полученные при рождении ребенка, разрешено использовать на загородную недвижимость. В статье мы подробно рассказали об условиях покупки дачи с помощью государственных мер поддержки.
В 2026 году материнский капитал индексировали, увеличив сумму с учетом инфляции, чтобы помощь продолжала быть актуальной. Средства по-прежнему можно потратить на улучшение жилищных условий, образование детей, создание накопительной пенсии, реабилитацию детей-инвалидов.
Сумма помощи с 1 февраля 2026 года составляет:
– 737 204 рубля — на первого ребенка;
– 974 189 рублей — на второго ребенка, если раньше семья не использовала маткапитал;
– 236 985 рублей — доплата на второго ребенка, если семья уже получала выплату на первого;
– 974 189 рублей — на третьего или последующего ребенка, если раньше маткапитал не получали.
Можно ли купить дачу на маткапитал
Да, если дачный дом отвечает требованиям, предъявляемым жилому дому градостроительными нормами.
- Отдельно стоящее здание, а не пристройка к другому объекту; наличие комнат и помещений для бытовых нужд (ванная, туалет, кухня).
- Крепкий фундамент, надежные стены и кровля, исправный водопровод, отопление и электричество — признаки жилого дома, подходящего для постоянного проживания;
- Здание должно иметь высоту не более 20 м или не более трех этажей, согласно закону о застройке.
Дом должен располагаться на земельном участке с ВРИ «для садоводства», отвечать перечисленным параметрам, сведения о нем, как о жилом, должны быть внесены в ЕГРН.
С 1 января 2025 года также нужно специальное заключение, подтверждающее, что жилье подходит для жизни и соответствует законодательным нормам. Если его не будет, семье откажут в выдаче сертификата.
Потратить материнский капитал на покупку дачного дома можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — уплата первого взноса или погашение ипотеки (покупка в кредит). В этом случае воспользоваться средствами можно сразу после рождения или усыновления ребенка.
Что важно учесть
Дом и земля — разные объекты. Маткапитал можно потратить на оплату дома, а земельный участок оплачивается из собственных средств семьи. После покупки дети должны иметь доли в собственности. Это важно сделать в течение 6 месяцев, иначе СФР может отказать в последующих этапах оформления.
Как проходит процесс покупки дома с помощью маткапитала
Фактически действия не отличаются от покупки любого другого объекта недвижимости.
1. Находят объект и проводят консультацию в Социальном фонде России (СФР).
2. У продавца запрашивают документы на земельный участок и дом для проверки.
3. Заключается договор купли-продажи дома и участка в письменной форме. Иногда требуется нотариальное заверение, например если объект находится в долевой собственности и у ребенка есть доля. В договоре должно быть указано, что для приобретения используются средства маткапитала.
4. Регистрируется переход права собственности в Росреестре.
5. Затем нужно обратиться в местный орган СФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и пакетом документов. Это можно сделать удаленно — через почту, Госуслуги или сайт СФР, либо лично в МФЦ или отделении СФР.
Срок рассмотрения заявления — 5 рабочих дней. Он может быть увеличен, если не хватает документов. Если все корректно, денежные средства переводят на счет продавца в течение следующих 5 рабочих дней с момента принятия решения.
С 1 января 2026 года Соцфонд должен в течение месяца уведомлять людей о перечислении средств их маткапитала.
Вариант с ипотекой
Если на дом не хватает средств, маткапитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или для частичного погашения кредита. Но банки подходят к таким сделкам строже: оценивают дом, его состояние и документы более внимательно.
В этом случае покупателям сначала нужно найти банк, готовый работать с такими объектами, и собрать не только документы, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки, подтверждающие размер фактического маткапитала. По желанию покупатель может направить документы в Соцфонд самостоятельно.
После оформления кредита, договора купли-продажи и регистрации права документы направляются в СФР, который выносит решение о перечислении маткапитала на уплату ипотеки.
К сожалению, фонд и банки не всегда соглашаются на сделки с дачными домами, поскольку эта категория недвижимости, часто находящаяся за городом, менее ликвидна, чем квартиры. В случае отказа банка можно обратиться в другой, а отказ Соцфонда следует обжаловать в суде.
В 2025 году приняли закон, который упростил оформление прав на жилье, купленное в ипотеку с использованием материнского капитала. Раньше доли в таком объекте нужно было выделять всем членам семьи, включая ребенка, на которого оформлен сертификат. Делать это до полного погашения ипотеки можно было только с согласия банка.
По изменениям в ст. 7 закона «Об ипотеке» теперь семья может зарегистрировать жилье как общую собственность (выделить доли) без согласования с банком.
Применить материнский капитал на покупку дачи — реальная возможность использовать государственную поддержку, если подойти к этому грамотно. Главное — выбрать подходящий дом, убедиться, что он жилой, и оформить сделку с учетом всех юридических нюансов.
Если вы не хотите покупать готовый дом, можно построить его на участке с учетом всех ваших пожеланий. В проекте «Мой гектар» есть множество поселков в экологически чистых и живописных районах ЦФО, до которых удобно добираться из Москвы.
Перейдите по ссылке, чтобы узнать о выгодных предложениях и акциях, а также получить помощь в выборе подходящих вариантов.