Ипотечный рынок под давлением: почему кредиты закрывают раньше срока

Рефинансирование и досрочное погашение становятся все популярнее, а банки внимательнее проверяют доходы. Почему ипотечный рынок снова заставляет людей действовать быстрее, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

На рынке недвижимости сейчас наблюдается заметный сдвиг в поведении заемщиков: россияне стали активнее стремиться к досрочному погашению ипотек, особенно те, кто брал кредиты по рыночным ставкам, а не по льготным программам.

«По сути, как и раньше, наиболее активно закрывают ипотеку именно заемщики с высокими процентными ставками – это логично, потому что при ставках в районе 20–22% переплата становится критически большой, и любая возможность снизить долговую нагрузку воспринимается как приоритет. Более того, часть этой активности может быть связана с рефинансированием: даже снижение ставки до примерно 19% уже ощутимо влияет на платеж – в конкретных расчетах это может давать минус 10–15 тыс. рублей в месяц, что для многих семей является значимой суммой», — пояснила спикер.

Дополнительный психологический фактор – страхи вокруг возможных изменений условий по ипотекам. На рынке циркулируют слухи, что банки могут находить условия «мелким шрифтом» и переводить льготные ипотеки на рыночные ставки, хотя подтвержденных данных с указанием конкретных банков пока нет. Тем не менее на фоне таких новостей часть заемщиков предпочитает не рисковать и ускоренно гасить кредиты, пока условия не ухудшились.

«При этом банки становятся все более осторожными в выдаче ипотек, особенно заемщикам с «серыми» доходами. Формально декларируется курс на постепенное «обеление» доходов, но как это будет работать на практике – пока неясно. Факт в том, что отказы получают многие, и подача заявки требует тщательной подготовки: лучше заранее собрать максимум документов и подтверждений, чем получить отказ, который может сопровождаться временным мораторием на повторную подачу в конкретном банке. Традиционно банки всегда предпочитали клиентов с официальной «белой» зарплатой, хотя финансовые сложности могут возникать у всех категорий заемщиков», — добавила Семко.

По словам эксперта, по сравнению с аналогичным периодом 2025 года объем выдачи ипотек заметно сократился. Дополнительных денег у россиян не появляется, государство не расширяет массово поддержку, а ставки остаются высокими. В результате рынок постепенно охлаждается: новые кредиты берут осторожнее, банки ужесточают требования, а действующие заемщики стараются либо рефинансироваться, либо как можно быстрее закрыть дорогие долги, чтобы снизить финансовую нагрузку и риски.