Госкомпания ДОМ.РФ обнародовала свой прогноз развития рынка жилья на ближайшие три года. Здесь считают, что его ждет перезапуск всего цикла.
По данным ДОМ.РФ, в 2024 году почти весь строительный рынок держался на государственной поддержке - 71 процент продаж шел через льготные программы, тогда как в 2026 году рыночная ипотека должна занять уже 25–30 продаж. Таким образом, доля господдержки снизится до 45–50 процентов. Из этого следует, что модель будущего станет более рыночной.
В 2024 году объемы продаж составили 4,7 триллиона рублей, в 2025 году — 5,2 триллиона, в 2026 году — 5,2–5,7 триллиона. Эти цифры, как мы видим, демонстрируют стабилизацию и постепенный рост.
На конец 2024 года в системе находилось проданного жилья на 7,4 триллиона рублей, а на конец 2025 года — 8,7 триллиона. Из них оплачено через эскроу-счета 6,4 триллиона и 7,4 триллиона рублей. У девелоперов, таким образом, накапливается подушка ликвидности.
Средняя ставка по проектному финансированию в конце 2024 года составляла 9,4 процента, летом 2025 года — 10,7 процента, к декабрю 2025 года — 10,2 процента.
Запуски новых проектов выглядят следующим образом: в 2024 году — 47 миллионов квадратных метров, в 2025 году — 41 миллион квадратов, в 2026 году — 41–45 миллиона квадратных метров. Эксперты фиксируют окончание спада запусков и ожидает восстановление стройки.
Рост цен на первичном рынке в 2025 году составил 10,2 процента, в этом году — 7,7 процента, а в 2027 году он должен составить 10 процентов. Согласно выводам аналитиков, тенденция роста цен сохраняется, а в 2027 году ожидается ее ускорение из-за восстановления спроса и ограниченного предложения готового жилья.
В ДОМ.РФ считают, что потенциал у рынка жилья в нашей стране огромный. Ведь, согласно данным открытых источников, обеспеченность жильем в России — 29 квадратных метров на человека относительно 54 квадратов в развитых странах. Помимо того, 37 процентов жилфонда построено до 1995 года. Ипотечный портфель составляет всего 10 процентов ВВП.
Таким образом, госкомпания после просадки минувшего года закладывает не кризис, а новый цикл роста в 2026–2027 годах. Совпадет ли уровень ключевой ставки с этим оптимистичным сценарием, покажет время.
Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ