1. Выписка из ЕГРН.
Это ваша основа. В полной выписке прописаны границы участка, координаты и чертёж контура. По сути, это документ, который подтверждает: «Да, земля ваша, и вот её точные параметры».
2. Уведомительный порядок вместо разрешения.
Разрешение на строительство не требуется, вместо него действует система уведомлений. Она подходит и для участков ИЖС, и для дачных, и для садовых.
Схема простая: через Госуслуги или МФЦ отправляете уведомление о намерении строить дом и прикладываете схему его расположения. В ответ получаете согласованное уведомление - зелёный свет на стройку.
3. Документы после завершения строительства.
Когда коробка стоит, обращаемся в кадастровую компанию. Они готовят техплан и всё необходимое, чтобы зарегистрировать дом в собственность. Затем ещё раз подаём уведомление - уже о том, что объект построен и соответствует ранее заявленным параметрам.
4. Важный практический момент - заявляйте максимальные параметры.
• Этажность: можно указать в уведомлении до трёх наземных этажей.
• Общая площадь: как правило, допускается до 40% площади участка. Например, на 10 сотках это около 400 м² общей площади (сумма всех этажей).
• Коэффициент застройки: 0,2. Это отношение площади первого этажа к площади участка. На тех же 10 сотках пятно застройки должно быть не больше 200 м². Поэтому одноэтажник на 400 м² не пройдёт, а двухэтажный - уже без проблем.
P.S.: Предельные параметры разрешенного строительства указаны в ГПЗУ.
Если подадите параметры меньше, а построите больше - придётся пересогласовывать. А если заявите чуть больше, но построите в рамках - вопросов не будет, и дом спокойно узаконите.