Комфорт-класс сжимается - цены догоняют бизнес
По данным Nikoliers, в 2025 году девелоперская активность в массовом сегменте Москвы резко снизилась.
📉 Новое предложение по проектным декларациям:
0,68 млн кв. м
-63% год к году
В IV квартале 2025 года продажи формировались за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах.
❗️ Запусков новых проектов комфорт-класса за последние 3 месяца 2025 года не зафиксировано.
📈 При этом цены растут.
Годовой рост стоимости квадратного метра:
+18,4%
На фоне новостей об ужесточении семейной ипотеки в начале 2026 года зафиксировано оживление спроса.
В декабре:
4,2 тыс. сделок
Рекорд с декабря 2023 года.
Что это значит?
Массовый сегмент начинает дефицититься.
Предложение падает быстрее, чем спрос.
Цена комфорт-класса постепенно приближается к бизнес-сегменту.
Рынок перестает быть "массовым" по структуре.
Почему девелоперы уходят из сегмента?
Рост операционных расходов
Увеличение сроков проектирования
Повышенные требования к архитектуре
Рост себестоимости строительства
Маржа в комфорт-классе сжимается.
При высокой ставке проще строить дороже и продавать меньше, чем работать с минимальной доходностью.
Мнение:
Это структурный сдвиг.
Комфорт в Москве перестает быть по-настоящему массовым. Девелоперы уходят в более маржинальные форматы.
Если предложение не восстановится, ценовой разрыв между комфортом и бизнесом продолжит сокращаться.
Прогноз:
При ставке выше 18%:
Новых проектов в массовом сегменте будет мало
Цены продолжат расти быстрее инфляции
Доля комфорт-класса в структуре рынка сократится
Комфорт постепенно трансформируется в псевдо-бизнес.
🤔 Массовое жилье в Москве действительно уходит в историю или это временный перекос цикла?
#новостройки
