Затеваете ремонт и не знаете, нужно ли его согласовывать? Ответ зависит от вида запланированных работ. Одни можно выполнять свободно, другие требуют проекта и утверждения в МВК, а третьи запрещены. Разбираемся, что относится к перепланировке, а что нет.
Перепланировка, переустройство и косметический ремонт — в чём разница
Косметический ремонт — работы, которые не меняют план квартиры из выписки ЕГРН: покраска стен, замена напольного покрытия, перенос розеток. Согласование не требуется.
Переустройство затрагивает сантехническое оборудование: перенос плиты, замена газовой плиты на электрическую, перенос унитаза или раковины. Расположение оборудования зафиксировано в ЕГРН, поэтому изменения нужно согласовывать.
Перепланировка — изменение границ и площади помещений: снос перегородок, объединение комнат, создание кладовых и гардеробных (ст. 25 ЖК РФ). Такие работы всегда требуют согласования.
Подробнее читайте в полной версии статьи
Какие работы можно делать без согласования
• Покраска и декоративная отделка стен, поклейка обоев • Установка натяжных или подвесных потолков • Укладка плитки, паркета, линолеума • Замена межкомнатных дверей без переноса проёмов • Замена сантехники без изменения типа и расположения
Какие работы необходимо согласовывать
• Снос или монтаж перегородок на новом месте • Перестановка плиты и раковины на кухне • Устройство, перенос или расширение дверных проёмов в несущих стенах • Перестановка сантехники внутри санузла • Обшивка стен гипсокартоном и устройство коробов для стояков • Шумоизоляция стен и перегородок
Что запрещено при перепланировке
Некоторые работы невозможно согласовать — они запрещены действующими нормами:
• Полный снос несущих стен • Демонтаж или уменьшение общедомового вентканала • Организация комнаты или кухни без окна • Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию • Размещение санузла над комнатой или кухней соседей снизу • Обустройство кухни над комнатой соседей снизу • Объединение газифицированной кухни и комнаты
В некоторых районах Санкт-Петербурга допускается кухня-столовая при наличии газовой плиты — при условии установки плотных дверей между помещениями.
Нужна помощь с перепланировкой? Запишитесь на бесплатную консультацию — специалисты PEREPLAN подскажут, какие работы потребуют согласования.
Чем грозит незаконная перепланировка
Самовольная перепланировка облагается штрафом от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Помимо штрафа, собственника обяжут узаконить изменения или вернуть квартиру в исходное состояние. При отказе дело передадут в суд — в худшем случае квартиру продадут с торгов.
Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой тоже непросто — покупатели избегают таких объектов, а если сделка состоится, цена будет значительно ниже рыночной.
Как согласовать перепланировку в Санкт-Петербурге
- Заказать проект в компании с членством в СРО
- Подать документы в МВК — через канцелярию районной администрации или портал Госуслуг Санкт-Петербурга
- Получить разрешение и выполнить ремонт — на это даётся ровно один год
- Оформить акт ввода — кадастровый инженер проведёт повторные замеры и подготовит обмерный план
- Зарегистрировать изменения в Росреестре (ЕГРН)
Итог
Перепланировка — любые работы, которые меняют исходный план квартиры из ЕГРН. Косметический ремонт согласовывать не нужно, а вот снос перегородок, перенос сантехники и изменение границ помещений — обязательно. Перед ремонтом определите вид работ и при необходимости закажите проект у организации с допуском СРО.
Специалисты PEREPLAN проведут согласование перепланировки «под ключ» — подготовят документы, обратятся во все инстанции и проинформируют о каждом шаге. Консультация бесплатная.