Продолжаем нашу еженедельную рубрику, где генеральный директор АНБ - Эдуард Владимирович Пупков отвечает на вопросы подписчиков.
Вопрос: Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Продал здание, списал с баланса, но налог пришёл. Законно ли это?
Ответ: Зависит от того, когда именно вы перестали учитывать объект и о каком имуществе идёт речь.
ФНС в недавнем письме (№ БС-35-21/830@ от 03.02.2026 года) чётко обозначила позицию: обязанность по уплате налога на имущество организаций напрямую связана с учётом объекта в составе основных средств . Пока недвижимость числится на балансе как ОС, налог начисляется. Прекращается учёт - прекращается и обязанность по уплате.
Но есть два важных нюанса:
• Первый - для имущества, которое облагается по среднегодовой стоимости.
Здесь всё определяется датой списания объекта с бухгалтерского учёта. Согласно ФСБУ 6/2020, объект основных средств списывается в том отчётном периоде, когда он выбывает или перестаёт приносить экономические выгоды . Если вы продали здание, оформили все документы и сняли его с учёта как основное средство, с этого момента налоговая база по нему не формируется. Даже если переход права собственности ещё не зарегистрирован. Ключевое значение имеет факт выбытия из состава ОС, подтверждённый документально.
• Второй нюанс - для объектов, которые облагаются по кадастровой стоимости.
Здесь правила жёстче. Для такой недвижимости порядок признания объектом налогообложения не зависит от бухгалтерского учёта. Эти объекты облагаются налогом до момента их исключения из Единого государственного реестра недвижимости . Верховный суд подтвердил: даже если здание фактически снесено или продано, но запись в ЕГРН ещё не погашена, налог продолжает начисляться до даты ликвидации, подтверждённой документально .
Что это значит на практике?
Если ваша недвижимость относится к категории торговых центров, офисов или иных объектов, включённых регионом в перечень для налогообложения по кадастру, налог придётся платить до полного исключения объекта из ЕГРН. Бухгалтерское списание здесь роли не играет.
Если же это обычное офисное здание или производственный цех, которое облагается по среднегодовой стоимости, достаточно правильно оформить выбытие объекта из состава основных средств в бухучёте и налоговая обязанность прекращается.
Это общие правила исчисления налога. Чтобы мы могли разобрать конкретно вашу ситуацию и помоги выстроить корректное взаимодействие с налоговыми органами, свяжитесь с нами любым удобным способом.
📲 +7 342 244 43 40
#вопросответналоги
