Процедура выселения несовершеннолетнего гражданина и снятия его с регистрационного учета возможна только при утрате им права пользования жильем и осуществляется исключительно на основании судебного решения. Это регламентировано частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ и статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1.
Важно понимать, что права ребенка на жилплощадь тесно связаны с правами его родителей, поскольку закон определяет местом жительства несовершеннолетних место жительства их законных представителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ; п. 2 ст. 54 СК РФ). Для успешного решения вопроса рекомендуем действовать поэтапно.
Шаг 1. Убедитесь в наличии законных оснований
Возможность выселения ребенка напрямую зависит от того, кто является собственником или нанимателем жилья и на каких основаниях.
Когда выселение возможно:
- При смене собственника жилого помещения, например, после продажи квартиры, если новый владелец не является членом семьи ребенка (исключения предусмотрены п. 2 ст. 292 ГК РФ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
- Когда родители ребенка утрачивают право пользования жильем, в частности:
- при расторжении договора найма (включая служебное жилье или договор безвозмездного пользования). В некоторых ситуациях выселение допускается только с предоставлением другого помещения (ст. 688, 689, 698, 701 ГК РФ; ст. 84, 85, 101-103 ЖК РФ);
- если родитель перестал быть членом семьи собственника (за исключением второго родителя ребенка), и за ним не сохранено право проживания (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
- при добровольном переезде семьи из жилья по договору соцнайма на другое постоянное место жительства (ст. 71 ЖК РФ).
Когда выселение невозможно:
- Ребенок является собственником жилья или доли в нем (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
- Собственниками выступают один или оба родителя, даже если брак между ними расторгнут и ребенок проживает отдельно (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
- Родители являются нанимателями по договору соцнайма или членами семьи нанимателя (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
- За родителем сохранено право проживания (например, при отказе от приватизации в пользу другого лица).
- Ребенок находится в учреждении для детей-сирот или передан под опеку (п. 1 ст. 155.3 СК РФ).
Инициировать судебный процесс вправе собственник или наниматель помещения. Если препятствий для выселения нет, переходите к следующему этапу.
Шаг 2. Подготовьте и подайте исковое заявление
В иске можно требовать признать ребенка утратившим (или не приобретшим) право пользования, а также о его выселении. В документе обязательно укажите обстоятельства, на которых основаны требования, и приложите подтверждающие доказательства (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
К заявлению приложите пакет документов (п. 4 ст. 132 ГПК РФ):
- правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, соцнайма, приватизации);
- выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документы, доказывающие переезд семьи, переход права собственности, прекращение семейных отношений.
Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Вступившее в силу решение суда станет основанием для снятия ребенка с регистрационного учета (пп. "е" п. 31 Правил регистрации).
Шаг 3. Получите исполнительный лист (если требуется)
Если ответчик добровольно не исполняет решение суда, необходимо получить исполнительный лист для принудительного выселения через службу судебных приставов (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Особенности участия несовершеннолетних в исполнительном производстве (ст. 51 Закона № 229-ФЗ):
- До 14 лет — интересы представляет законный представитель.
- 14–16 лет — ребенок действует с согласия представителя или органа опеки.
- 16–18 лет — может действовать самостоятельно, но пристав вправе привлечь законного представителя.
- Полностью дееспособные несовершеннолетние действуют самостоятельно.
Сохраняйте, подписывайтесь!