Ржавые радиаторы отопления обязяна ремонтировать управляющая компания.

Инженерные системы многоквартирных домов требуют особого контроля, поскольку ликвидация последствий аварий на них влечет за собой значительные расходы.

Таким образом, вопрос о том, кто несет ответственность за своевременное обслуживание и замену трубопроводов в жилых домах, остается крайне актуальным.

Представляем новые разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ по данному вопросу:

• Ответственность управляющей компании и владельца квартиры разграничивается по первому запорно-регулировочному элементу на ответвлении от общих стояков к внутриквартирной системе. Следовательно, за протечки до данного крана отвечает управляющая организация, а после него – собственник. Сам же запорный кран относится к общедомовому имуществу и, соответственно, находится в ведении управляющей компании.
• Радиаторы отопления в квартирах могут считаться как общедомовой, так и внутриквартирной собственновстью. В первом случае их обслуживание – обязанность управляющей организации, во втором – собственника. Решающим фактором является наличие или отсутствие на радиаторе запорно-регулировочных кранов: при их наличии система считается собственностью жильца, при их отсутствии – общедомовой.
• Канализационные стояки и их элементы, расположенные в пределах квартиры, рассматриваются как общедомовое имущество, за содержание которого отвечает управляющая организация. Однако, подсоединения, начинающиеся от первых стыков с ответвлениями от стояка, относятся к внутриквартирной инфраструктуре (Письмо Минстроя от 11 ноября 2025 г. № 31150-ОГ/00). В случае ущерба вашему имуществу по вине аварии на общедомовом имуществе, вы имеете право взыскать компенсацию с управляющей организации.

Таким образом, если управляющая компания отказывается производить ремонт радиаторов отопления, то подавайте жалобу в прокуратуру и ГЖИ.