С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила оформления семейной ипотеки. Теперь льготный кредит привязан не к родителям, а к ребенку, а для его получения обязательно потребуется СНИЛС. Об этом «Газете.Ru» рассказал зампредседателя строительного комитета Госдумы Александр Аксененко.
Все подробности - здесь
Что изменилось
Главное нововведение — теперь одна семья может получить только один льготный кредит. Раньше мать и отец могли взять две ипотеки отдельно друг от друга, теперь это исключено.
Также обязательным стало предоставление СНИЛС ребенка. Банки и оператор «ДОМ.РФ» будут проверять подлинность документа, факт родства и наличие регистрации ребенка по месту жительства родителя.
Зачем это нужно
По словам Аксененко, изменения направлены на борьбу с мошенничеством и злоупотреблениями. Раньше один из родителей мог взять кредит без уведомления второго, а долг фактически ложился на обоих.
Кроме того, многие покупали жилье с инвестиционной целью, хотя по условиям договора ребенок должен проживать в новой квартире. Из-за этого реально нуждающиеся семьи не могли купить жилье из-за высоких цен.
Ажиотаж и рекорды
Новости об ужесточении правил вызвали ажиотаж. Россияне спешили заключить сделки на старых условиях.
В январе, по данным «ДОМ.РФ», выдали 87 тысяч ипотечных кредитов на 426 млрд рублей — это в 3,4 раза больше, чем год назад.
В Новосибирской области продажи квартир выросли вдвое, доля семейной ипотеки составила 75%. Сибирский банк Сбера выдал кредиты на 21,1 млрд рублей — в 4,7 раза больше, чем в январе 2025-го.
Минусы новых правил
Главный недостаток — невозможность взять вторую льготную ипотеку, даже если в семье несколько детей. «Когда родители хотят обеспечить детей жильем на будущее, второй льготной ипотеки им уже не оформить», — отметил депутат.
Что делать тем, кто не успел
Если вы начали оформление до 1 февраля, но сделка еще не зарегистрирована в Росреестре, необходимо срочно уточнить статус в банке. Возможна отмена старых условий и пересмотр по новым правилам.
Ранее рассрочку в России официально приравняли к кредиту.
С 1 апреля в России начинает действовать закон, который впервые регулирует рынок сервисов рассрочки.