◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️
◽️◽️ 3️⃣◽️◽️◽️❓
Разбираем цифры, окупаемость и главный подвох.
Друзья, мы добрались до самого интересного —
♾♾♾♾♾.
В комментариях к прошлым постам многие спрашивали:
«А сколько это стоит? А когда окупится? А не прогорю ли я?»
Отвечаю честно, на цифрах и нашем опыте.
⚠️ Дисклеймер: цифры примерные, для среднего глэмпинга в Центральной России / Урале. В вашем регионе цены могут отличаться, но пропорции сохранятся.
💰 Стартовые вложения (на 5 домиков)
🔢 Земля
• Аренда на 49 лет — от 50 000 ₽/га в год (зависит от региона)
• Покупка в собственность — от 300 000 ₽/сотка, если повезёт найти подходящий участок
🔢 Домики
— А-фрейм 42 м² с террасой «тёплый контур» — от 1 500 000 ₽
— Куб 20 м² под ключ (с отделкой, санузлом) — от 1 500 000 ₽
• Доставка и монтаж — от 50 000 ₽ за модуль (зависит от расстояния)
🔢Инфраструктура
• Подключение электричества (столб, щиток, кабель до домиков) — 300 000–500 000 ₽
• Вода (скважина + насос + разводка) — 200 000–400 000 ₽
• Септики (на 5 домиков + общий) — 250 000–400 000 ₽
• Дорога/подъезд, парковка — 100 000–300 000 ₽
• Общая зона (кухня, столовая, мангалы) — от 300 000 ₽
🔢 Благоустройство
• Мебель, текстиль, посуда, декор — 100 000–150 000 ₽ на домик
• Садовая мебель, лежаки, освещение — 200 000–300 000 ₽
ИТОГО:
на 5 домиков уровня «комфорт+» нужно закладывать от 15миллионов рублей в зависимости от аппетитов и готовности земли.
---
Окупаемость: реалистичный расчёт
Доходная часть:
• Средняя цена за домик в сутки (выходные/сезон) — 6 000–10 000 ₽
• Заполняемость в сезон (май–сентябрь) — 70–80% (18–24 дня в месяц)
• Заполняемость в несезон — 20–40% (средний чек ниже)
Годовая выручка на 5 домиков:
• Сезон (5 месяцев): 5 домиков × 22 дня × 8 000 ₽ = 880 000 ₽/мес → 4,4 млн ₽
• Несезон (7 месяцев): 5 домиков × 10 дней × 6 000 ₽ = 300 000 ₽/мес → 2,1 млн ₽• ИТОГО в год: ~6,5 млн ₽
Расходная часть (в год):
• Зарплата персонала (админ, горничная, разнорабочий) — 1,2–1,5 млн ₽
• Коммунальные услуги, вывоз мусора — 300 000 ₽
• Реклама и продвижение — 300 000–500 000 ₽
• Налоги (6% на УСН или патент) — ~400 000 ₽
• Текущий ремонт, замена инвентаря — 200 000 ₽
Чистая прибыль в год: ~6,5 – 2,7 = 3,8 млн ₽
Срок окупаемости
15 млн (вложения) / 3,8 млн (прибыль) = 3,5 – 4года
Главный подвох (о чём молчат инстаграм-блогеры)
1️⃣ Сезонность.
Даже если вы ставите тёплые домики, в ноябре–марте туристов мало. Нужно либо сразу закладывать деньги на «низкий сезон», либо придумывать зимние активности (баня, тюбинг, подлёдная рыбалка).
2️⃣ Кадры.
Найти адекватного администратора и горничную в глуши — тот ещё квест. Придётся либо переплачивать, либо жить на объекте самому.
3️⃣ Реклама.
Недостаточно просто построить. Нужно вкладываться в продвижение: Инстаграм, Авито, Яндекс.Директ, агрегаторы (суточно.ру, островок). Бюджет на маркетинг — не меньше 300–500 тыс. в год.
4️⃣ Соседи и местные. Если рядом живут люди, готовьтесь к жалобам на шум, мусор, машины. Лучше заранее договориться или выбирать максимально удалённую локацию.
5️⃣ Юридическая чистота.
Вернёмся к посту №2: если у вас неправильный ВРИ, любые вложения могут сгореть в один день.
Итог: кому это реально зайдёт
Глэмпинг — это работающий бизнес, если:
• у вас есть или можно арендовать землю в хорошем месте
• вы готовы вложить 5–8 млн и ждать окупаемости 2–3 года
• вы готовы рулить процессами или нанять толкового управляющего
• вы построите качественные дома, которые не развалятся через сезон
Вопрос к вам:
Какая цифра в этом посте вас удивила больше всего? Или, может, у вас есть свой опыт расчётов — поделитесь в комментариях 👇
_P.S. Если хотите прикинуть предварительную смету под ваш участок, пишите @XeniaArtemova — поможем с расчётом домов и инфраструктуры.
🎁🎁🎁🎁🎁
📱 Строительство каркасных домов
