Аналитики «Мира квартир» выявили лидеров роста цен на вторичное жилье в Подмосковье за три года: Мытищи (+18,5%), Одинцово и Красногорск. Эксперт Павел Луценко объяснил динамику ипотечными программами и спросом москвичей.
Согласно анализу федерального портала «Мир квартир», за трёхлетний период наиболее существенный рост стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья в Московской области зафиксирован в Мытищах, Одинцово и Красногорске. Об этом сообщает ТАСС.
«За три года цена квадратного метра квартир на вторичном рынке выросла повсеместно, исключением стал лишь Домодедов, где она снизилась на 1%. Наибольший прирост показали Мытищи (+18,5%), Одинцово (+17,2%) и Красногорск (+17,1%)», — указано в исследовании.
Минимальное удорожание отмечено в Подольске (+1%), Лобне (+1,8%) и Дзержинском (+8,8%).
Как пояснил ТАСС генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, наиболее интенсивный рост цен на жильё в городах-спутниках наблюдался в 2023 году и в первой половине 2024-го, до отмены массовой программы льготной ипотеки. Впоследствии темпы стали более сдержанными.
«За тот же период, начиная с февраля 2023 года, Москва продемонстрировала значительно более высокую динамику — +32,2%, в то время как Московская область в целом — более низкую, +7,4%. В среднем по ближнему Подмосковью стоимость квадратного метра увеличилась на 12,4%, достигнув 190,6 тыс. рублей», — отметил эксперт.
По его оценке, сегодня ближнее Подмосковье привлекает не только своих постоянных жителей, но и москвичей, для которых покупка жилья внутри МКАД стала недоступной. В настоящее время вторичное жильё в прилегающем к кольцевой автодороге поясе области в среднем на 53% дешевле, чем в столице.
«Данная тенденция, безусловно, сохранится в 2026 году, что будет поддерживать спрос в этом сегменте. А с учётом сокращения предложения на 34% — и уровень цен», — резюмировал Павел Луценко.