7 подписчиков

Обязано ли СНТ реконструировать свои сети? Позиция Конституционного суда РФ (ч.2

ВчераВчера

1 мин

)⚖️ С 1 января 2019 года Федеральный закон № 217-ФЗ определяет все СНТ как товарищества собственников недвижимости. Более того, с 1 октября 2023 года Гражданский кодекс РФ дополнен параграфом 2 (ст. 259.1 ГК РФ), который прямо относит все движимые и недвижимые вещи общего назначения к общему имуществу товариществ собственников недвижимости☝️. Это означает, что всем владельцам объектов в СНТ принадлежит в общей долевой собственности земельный участок и объекты инженерной инфраструктуры (включая электросети) по аналогии с общим имуществом в многоквартирном доме. Нормы Федерального закона № 217-ФЗ в части обязанности по содержанию общего имущества в СНТ дважды становились предметом рассмотрения в Конституционном суде РФ🧑‍⚖️. Так, Определением КС РФ от 28 сентября 2023 г. № 2352-О и Определением КС РФ от 4 декабря 2023 г. № 3211-О суды подтверждают обязанность граждан, в том числе не являющихся членами СНТ, вносить плату за имущество общего пользования. Учитывая, что эта обязанность

Обязано ли СНТ реконструировать свои сети? Позиция Конституционного суда РФ (ч.2)⚖️

С 1 января 2019 года Федеральный закон № 217-ФЗ определяет все СНТ как товарищества собственников недвижимости.

Более того, с 1 октября 2023 года Гражданский кодекс РФ дополнен параграфом 2 (ст. 259.1 ГК РФ), который прямо относит все движимые и недвижимые вещи общего назначения к общему имуществу товариществ собственников недвижимости☝️.

Это означает, что всем владельцам объектов в СНТ принадлежит в общей долевой собственности земельный участок и объекты инженерной инфраструктуры (включая электросети) по аналогии с общим имуществом в многоквартирном доме.

Нормы Федерального закона № 217-ФЗ в части обязанности по содержанию общего имущества в СНТ дважды становились предметом рассмотрения в Конституционном суде РФ🧑‍⚖️.

Так, Определением КС РФ от 28 сентября 2023 г. № 2352-О и Определением КС РФ от 4 декабря 2023 г. № 3211-О суды подтверждают обязанность граждан, в том числе не являющихся членами СНТ, вносить плату за имущество общего пользования.

Учитывая, что эта обязанность закреплена на федеральном уровне и подтверждена Конституционным судом РФ, сетевые организации могут более активно защищать свои права.

Как минимум, следует выявить СНТ, от членов которых поступает наибольшее количество жалоб по качеству электроснабжения. Как правило, такие жалобы поступают гарантирующему поставщику, который, в свою очередь, перенаправляет их в ТСО. Наличие судебного решения или предписания надзорного органа (прокуратуры, Ростехнадзора или УФАС) может служить доказательством попыток ТСО урегулировать проблему некачественного энергоснабжения.

Конечно, хорошим решением является принятие сетей СНТ на баланс ТСО. Но эта мера не всегда возможна из-за различных причин, в основном, из-за неудовлетворительного состояния сетей СНТ🙅‍♂️.

Так или иначе, сети СНТ представляют собой серьезный вызов для ТСО на ближайшие годы. Начинать работу в этом направлении лучше уже сейчас, тем более что «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года🏠.