Скажу честно — когда я первый раз зашел на этот участок, у меня было одно желание: развернуться и уйти. Ну серьезно. Стою я, значит, у ворот, которые держатся буквально на честном слове и одном ржавом шурупе, смотрю на все это великолепие — и думаю: Артем, ты в своем уме вообще? За что ты только что отдал деньги?
Но обо всем по порядку.
Как я вообще на это решился
Объявление висело на Авито уже три месяца. Цена смешная — 180 тысяч рублей за шесть соток с домиком в Тверской области. Для сравнения: соседние участки с нормальными постройками там стоят от 400 до 700 тысяч. Продавец — наследник, живет в Москве, на дачу не ездил лет пятнадцать, хочет просто избавиться от обузы.
Я туда поехал скорее из любопытства. Ну и жена говорит: съезди, посмотри, может там вообще ничего нет. "Ничего нет" — это она угадала, но не совсем в том смысле.
Приехал в субботу утром. Хозяин — молодой парень лет тридцати, в белых кроссовках, явно городской, к земле никакого отношения не имеющий — открыл замок, махнул рукой в сторону участка и говорит: "Ну вот, смотрите". И достал телефон. Все. Экскурсия закончена, не начавшись.
Я зашел. И вот тут у меня перехватило дыхание.
Что там было — без прикрас
Фотографии я сделал сразу, на телефон, без всяких прикрас. Специально не убирал и не двигал ничего — чтобы потом был честный отчет.
Участок зарос так, что дорожки угадывались только примерно. Малина — одичавшая, в человеческий рост, переплелась с крапивой и какими-то кустами, которые я до сих пор не идентифицировал. Яблони — три штуки — живые, но запущенные до такой степени, что ветки переплелись в один огромный клубок.
Домик. Шесть на четыре метра, одна комната и веранда. Снаружи — облезлая зеленая краска, местами вздутая пузырями. Крыша — шифер, несколько листов треснуто, но в целом держится. Фундамент — обычная лента, видно, что кое-где просел, но не критично.
Внутри.
Вот внутри я стоял минут пять и просто смотрел.
Старый диван, из которого торчат пружины. На диване — стопка газет, самая свежая датирована 2007 годом. Рядом — тумбочка советская, лакированная, с отбитым углом. На тумбочке — будильник. Я на автомате взял его в руки, покрутил — он тикает. До сих пор тикает, кстати. Поставил его у себя на даче как реликвию.
По углам — мешки. В мешках — то ли картошка прошлых лет, то ли земля, не разобрать сразу. Пахло соответственно: затхлость, сырость, и еще что-то неопределенное, дачно-дедовское.
Под окном — верстак. Самодельный, из толстых досок, сколоченный на совесть. Вот это уже интереснее.
И на этом верстаке, под слоем пыли и каких-то тряпок — инструменты. Советские, ручные. Рубанок деревянный, стамески, несколько пил-ножовок. Я взял рубанок — тяжелый, металл не ржавый, только грязный. Потом отмыл, наточил — работает как новый. Такие инструменты сейчас в магазине стоят хороших денег, а качество у них, скажу я вам, было другое.
Но главная находка была не это.
То, что я не ожидал найти
На верстаке, завернутая в промасленную тряпку, лежала книга. Толстая, в твердой обложке. Я развернул — "Справочник садовода и огородника", издание 1956 года. Страницы пожелтевшие, но целые. И что интересно — книга вся в пометках. Карандашом, аккуратным почерком. Кто-то читал ее внимательно, делал закладки из бумажных полосок, подчеркивал разделы про яблони, про удобрения, про хранение урожая.
Я взял эту книгу — и как-то по-другому посмотрел на весь участок. Тут жил человек, который любил эту землю. Работал на ней. Читал, думал, планировал. А потом что-то случилось, и все заросло, и внук в белых кроссовках стоит у ворот с телефоном.
Решение я принял тут же. Беру.
Поторговался немного — взял за 165 тысяч.
Смета первого месяца: считаем честно
Сразу скажу — я не из тех, кто делает ремонт "под ключ" за один сезон и фотографируется на фоне идеального газона. У меня работа, семья, другие дела. Поэтому первый заезд — это был месяц постепенной работы, каждые выходные.
Записывал все расходы в блокнот. Вот что получилось.
Вывоз мусора и расчистка.
Это оказалось самой большой статьей расходов. Нанял газель с двумя помощниками на один день — 6 500 рублей. Вывезли: старую мебель (диван, тумбочка, какие-то стулья), мешки с непонятным содержимым, гору старого шифера которая лежала за домом, ржавые бочки, останки теплицы из покоробленного полиэтилена на деревянных кольях.
Второй рейс пришлось делать самому — арендовал прицеп у соседа за 500 рублей, вывез еще один раз ветки и мелкий мусор.
Итого на вывоз: 7 000 рублей.
Расчистка участка от зарослей.
Тут я работал сам, рук не покладая, три выходных подряд. Бензокосу взял у брата. Малину вырубал топором — старые корни сидят мертво, просто так не возьмешь. Купил новое топорище — 350 рублей. Перчатки рабочие — 180 рублей. Больше трат тут не было, только мозоли и хорошее настроение от результата.
Итого: 530 рублей.
Крыша.
Треснувшие листы шифера менял сам. Шифер купил — 4 листа по 680 рублей = 2 720 рублей. Гвозди кровельные, герметик — еще 460 рублей. Работа — один день с перекурами.
Итого: 3 180 рублей.
Покраска домика снаружи.
Вот тут я потратился. Решил не мелочиться и взять нормальную краску для дерева, атмосферостойкую. Краска — 2 банки по 1 800 рублей = 3 600. Грунтовка — 890 рублей. Кисти, валики — 640 рублей. Красил два выходных, один раз ездил специально — только красить.
Итого: 5 130 рублей.
Окна и двери.
Окна деревянные, советские — живые, просто рассохлись. Замазка, шпаклевка по дереву, наличники подправил — 1 200 рублей. Замок на дверь новый — 850 рублей. Петли на воротах заменил — 480 рублей.
Итого: 2 530 рублей.
Разное.
Антисептик для обработки нижних венцов и верстака — 1 100 рублей. Мешки для мусора — 200 рублей. Бензин на поездки туда-обратно (примерно 80 км в одну сторону, ездил 6 раз) — около 3 200 рублей.
Итого: 4 500 рублей.
Общий итог первого месяца: 22 870 рублей.
Плюс покупка участка — 165 000.
Всего вложено: 187 870 рублей.
Много это или мало? Смотря с чем сравнивать. Готовая дача в нормальном состоянии в том же районе — от 350 тысяч минимум. А у меня сейчас участок уже расчищен, дом покрашен, крыша не течет. Да, внутри пока голые стены и старый верстак. Но это уже не помойка, а рабочий плацдарм.
Что нашел ценного — итоги
Инструменты с верстака я забрал все. Рубанок и стамески после чистки — вполне рабочие. Будильник тикает. Книгу 1956 года читаю с интересом — там про яблони написано так, что современные сайты рядом не стояли.
В сарае (а там оказался еще маленький сарай, я его обнаружил только на второй приезд, настолько он зарос) — нашел деревянные ящики для рассады, штук двадцать. Целые, из хорошей доски. Просто вынес, почистил — буду использовать.
Там же стояли две металлические бочки на 200 литров. Ржавчина снаружи, но дно целое. Покрасил внутри битумной мастикой — теперь стоят под водосток, воду собирают.
Бочки новые такие стоят 2 500–3 000 рублей каждая. Я сэкономил пять тысяч просто потому, что не поленился почистить.
Соседи
Отдельная история. Участок стоял заброшенным столько лет, что соседи уже, похоже, считали его своим. С одной стороны дед Василий — хороший дядька, сразу подошел, познакомился, рассказал историю участка. Говорит: "Хозяин, Сергей Петрович, умер в 2009-м. Хороший был садовод, яблони сам прививал". Вот тут мне и стало понятно, чья это книга.
С другой стороны — женщина, имени не знаю до сих пор. Когда я начал расчищать малину у забора, она вышла и говорит: "А вы что делаете? Я эту малину каждый год собирала". Я говорю: "Это мой участок, я купил". Она: "Ну и что, я к ней привыкла".
Вот это поворот, да? Пятнадцать лет собирала чужую малину и считает, что теперь это ее малина. Поспорили немного. Я вежливо, но четко объяснил, что теперь тут хозяин есть. Она обиделась и ушла. Ну и ладно. Малина теперь моя, кстати, оказалась отличная — крупная, сладкая, сорт явно не случайный.
Что дальше
На следующий сезон планирую: утеплить домик изнутри, сделать нормальный пол (сейчас доски скрипят, некоторые подгнили), заняться яблонями — позвал знакомого, который в садоводстве понимает, он говорит, что деревья можно восстановить обрезкой.
Огород разобью по весне. Земля там, кстати, хорошая — черная, жирная. Пятнадцать лет никакой химии, только натуральный перегной от листьев и травы. Такую землю еще поискать.
Хочу довести до ума так, чтобы Сергей Петрович, который эту дачу строил и книгу с пометками читал, мог бы посмотреть и сказать: не зря строил.
Мой вопрос к вам
Вы когда-нибудь покупали заброшенную недвижимость или участок? Как оно у вас вышло — пожалели или нет? И как относитесь к соседям, которые годами пользуются чужим добром, а потом обижаются?
Пишите в комментарии — интересно послушать ваши истории.
Подписывайтесь на "Дачный переполох" — пишу честно, без рекламы и розовых очков.