Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. Например, снос или возведение перегородок, объединение или разделение комнат, перенос дверных проёмов.
🟢Перепланировка стала очень востребованным решением при обновлении или дизайне интерьера с нуля – однако важно быть осторожными и помнить несколько важных моментов.
Всё, что изменит план квартиры, нужно делать с разрешения. Важно согласовать работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, а также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не указано в техпаспорте - например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
Что невозможно согласовать:
✅снос несущих стен
✅размещение дополнительного оконного проема
✅демонтаж вентиляции и вентиляционных коробов, изменение их сечения
✅ установка теплых полов с подключением к общедомовым системам горячего водоснабжения или отопления
✅перенос радиаторов на лоджию, балкон или веранду
✅пристройка лоджии и террасы на вторых и выше этажах
✅ перепланировка в аварийных домах
✅ объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами и т.д.
Полный перечень запрещённых действий необходимо смотреть на сайте государственного органа, ответственного за согласование перепланировки в конкретном городе или регионе.
С 1 января 2025 года в России вступили в силу изменения в правила перепланировки жилых помещений: подать документы (включая проект перепланировки) можно через «Госуслуги», а копии автоматически направляются в Росреестр.
Некоторые работы в квартире можно проводить без согласования:
⏺демонтаж стен и перегородок, если они не несущие
⏺установка кондиционеров
⏺установка стёкол в лоджии
⏺покраска стен, потолка или пола и другой косметический ремонт
⏺установка окон и дверей без изменения проёмов
⏺ установка встраиваемой бытовой техники
⏺замена сантехники без перемещения по жилому помещению и т.д.
Для согласования перепланировки необходимо обратиться в жилищную инспекцию с пакетом документов:
- поэтажным планом из БТИ,
- свидетельством о праве собственности,
- тех.паспортом,
- созданным вариантом проекта,
- техническим заключением о возможности перепланировки.
❗️Разработку проекта перепланировки необходимо доверять профессиональному проектному бюро, которое состоит в саморегулируемой организации (СРО) проектировщиков
Важно помнить, что при незаконной перепланировке в квартире собственника могут обязать вернуть помещение в исходное состояние, а при неисполнении этого требования вообще продать недвижимость с торгов
Вы сталкивались с перепланировкой? Она была узаконена?
#перепланировка #недвижимость
