Эксперт Анна Зеленская разъяснила нюансы получения налогового вычета при покупке жилья

В 2026 году правила получения налогового вычета при покупке жилья несколько изменились. Нюансы разъяснила эксперт по недвижимости Ростова-на-Дону, специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию, а также Топ-3 агент по версии TrendAgent (октябрь 2025) Анна Зеленская.

В беседе с «Южным Федеральным» эксперт отметила, что теперь сумма возврата зависит не только от стоимости квартиры, но и от размера вашего заработка.

Установленные Налоговым кодексом лимиты остались неизменными. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет при покупке жилья, составляет 2 млн рублей, а с уплаченных процентов по ипотеке - 3 млн рублей.

- Однако из-за введенной прогрессивной шкалы НДФЛ сумма возврата теперь напрямую зависит от ставки налога, которую вы платите, - отметила Зеленская.

Максимальный возврат с покупки квартиры составит привычные 260 тысяч рублей, а с процентов - 390 тысяч рублей, если ваш доход облагается по ставке 13%.

Граждане с высокими доходами, то есть при ставке НДФЛ 22%, могут вернуть до 440 тысяч рублей с покупки квартиры и до 660 тысяч рублей с процентов.

Эксперт особо отметила два важных момента. Во-первых, право на налоговый вычет имеют только налоговые резиденты РФ с официальным доходом, с которого уплачивается НДФЛ. Во-вторых, вернуть можно не больше той суммы, которая была фактически уплачена вами в бюджет за отчетный период.

На что стоит обратить внимание при подаче заявления на налоговый вычет?

1. Вычет не распространяется на материнский капитал. То есть если при покупке вы использовали средства государственной поддержки, то эта сумма исключается из расчета.

2. Право на вычет возникает после оформления права собственности на недвижимость. То есть, если квартира была куплена в 2023 году, а документы подаются только сейчас, то вернуть налог можно за три предшествующих года – 2023-й, 2024-й и 2025-й.

3. Каждый из супругов имеет право на свой имущественный вычет в пределах лимита, а именно, по 2 млн рублей на каждого. Вычет по ипотечным процентам ограничен общим лимитом на двоих, который составляет 3 млн рублей, он может быть оформлен только по одному объекту недвижимости.

Как можно оформить налоговый вычет в 2026 году?

Это можно сделать в стандартном или упрощенном порядке. Самый простой способ - сделать это онлайн в личном кабинете на сайте ФНС. Что касается вычета за проценты, то его тоже можно получить в упрощенном порядке. Но здесь есть нюанс - пока это работает только с теми банками, которые обмениваются данными с налоговой службой.