На казахстанском рынке коммерческой недвижимости снова всплыла парадоксальная цифра: торговых центров, рынков и супермаркетов в стране вводятв эксплуатацию в 2–3 раза чаще, чем промышленных предприятий. Такой вывод делают аналитики Finprom на данных Бюро национальной статистики. В 2025 году в эксплуатацию сдали свыше 5,4 тыс. нежилых объектов – от школ и больниц до торговых и производственных площадок; общий ввод вырос на 33,7% к 2024-му.
Если смотреть именно на торговлю, разрыв заметен в деталях. Только за первое полугодие 2025-го в Казахстане ввели 17 торгово-развлекательных центров против 4 годом ранее, а их торговая площадь выросла до 124 тыс. кв. м. Параллельно ускорился ввод объектов «повседневной» торговли: торговых домов, супермаркетов и минимаркетов стало больше и по количеству, и по метрам.
Почему бизнес тянет в ритейл-недвижимость, даже когда власти говорят об индустриализации. Ответ обычно в сроках и рисках. Торговый объект можно собрать быстрее, легче перезапустить концепцию и проще найти арендатора под уже сформированный спрос. Завод – это долгий цикл, оборудование, кадры, энерго- и логистическая привязка. В моменте многим инвесторам спокойнее считать аренду, чем окупаемость станков.
При этом говорить, что «заводы не строят», будет нечестно. В 2025 году, по данным Минпромстроя, в обрабатывающей промышленности ввели 190 проектов на сумму около 1,5 трлн тенге и создали более 22 тыс. рабочих мест. На 2026-й чиновники озвучивают ещё порядка 200 проектов на 1,7 трлн тенге. Просто в статистике по «количеству объектов» один гипермаркет и один цех считаются одинаково, а по масштабу инвестиций и эффекта они могут быть несопоставимы.
Ещё один драйвер – господдержка внутренней торговли: в 2025-м субсидии и гарантии через банки получили сотни компаний, сумму Минторгинтеграции оценивал в 4,3 млрд тенге. Плюс действует Концепция торговой политики до 2030 года. Когда правила понятны, девелоперу проще заходить в торговлю, чем в сложное производство. Forbes Kazakhstan писал: новые вводы не перевернут рынок, но заставят слабые ТЦ обновляться уже скоро.
Для городов вывод практичный. Торговая недвижимость растёт там, где жильё догоняет инфраструктуру и нужен быстрый сервис «рядом». Но чем больше таких вводов, тем выше конкуренция между ТЦ и тем важнее качество tenant-mix: еда, услуги, досуг, пункты выдачи, удобная логистика. Иначе новый объект рискует стать не точкой притяжения, а ещё одной пустующей коробкой.
Данные и контекст: материалы Finprom.kz и публикации на основе статистики Бюро нацстатистики, цифры по вводу торговых объектов, комментарии Forbes Kazakhstan, а также сведения Минпромстроя и Минторговли.