Хочу поделиться с вами историей из своей молодости, которая буквально спасла мне жизнь. А может, и психику заодно. Речь пойдет о том, как я чуть не купила квартиру-студию и почему теперь считаю это решение одним из самых опасных для женского здоровья.
Как все начиналось
В те годы я, как и многие из нас, мечтала о собственном жилье. Снимать квартиру надоело до чертиков – каждый месяц отдавать кому-то треть зарплаты, постоянно зависеть от настроения хозяйки, которая могла в любой момент поднять цену или вообще выселить. Хотелось своего уголка, пусть маленького, но своего.
И вот я начала мониторить сайты с недвижимостью. Цены на однокомнатные квартиры повергали в шок, двухкомнатные вообще казались недостижимыми. Зато студии... О, эти милые маленькие студии! 15-18 квадратных метров за относительно небольшие деньги. "Идеально для одного человека", - думала я, представляя себе уютный минимализм в стиле скандинавских блогеров.
Я уже была готова подписывать договор на одну такую "конфетку" – 17 квадратов в новостройке, когда судьба свела меня с одной знакомой риелторшей. Мы случайно встретились в кафе, и когда я радостно поделилась своими планами, ее лицо изменилось.
"Подожди! – сказала она серьезным тоном. – Никогда, слышишь, никогда не покупай студию. Это опасно для жизни и здоровья."
Сначала я подумала, что она преувеличивает. Ну что такого страшного в маленькой квартирке? Зато своя! Но она настояла на том, чтобы рассказать мне всю правду о студиях, основываясь на своем профессиональном опыте.
Правда о жизни в студии: чего не расскажут продавцы
Психика не выдерживает тесноты
"Знаешь, – начала моя знакомая, – за годы работы я видела десятки людей, которые покупали студии с горящими глазами, а потом отчаянно пытались их продать. У меня была клиентка, такая же, как ты. Через полгода жизни в 15-метровой студии у нее начались панические атаки. Представь: ты приходишь домой после тяжелого рабочего дня, а дома – те же 15 квадратов. Ты не можешь уйти в другую комнату, чтобы побыть одна с собой, потому что другой комнаты просто нет."
Она объяснила, что психологи давно заметили связь между теснотой жилья и ростом тревожности. Когда у тебя нет возможности физически отделиться от своих проблем, переключиться, сходить в другую комнату – мозг начинает "вариться" в собственном соку.
Социальная изоляция
"А теперь представь, что ты хочешь позвать подруг в гости, – продолжала риелторша. – Куда их посадить? Где разместить? Большинство моих клиентов со студиями через время перестают приглашать людей домой просто потому, что стыдно. А встречаться в кафе каждый раз дорого и не всегда удобно."
Я подумала о своих вечерах с подругами, когда мы собираемся, болтаем на кухне, кто-то ложится на диван, кто-то ходит по квартире... В студии все это превращается в сидение на одном квадратном метре.
Проблемы с отношениями
"Если у тебя появится молодой человек, – она смотрела на меня серьезно, – то студия станет испытанием для ваших отношений. Знаешь сколько пар распались именно из-за того, что им негде было друг от друга "спрятаться"? Когда тебе плохо, хочется побыть одной – а ты не можешь, он всегда на виду. Когда он смотрит футбол, а ты хочешь почитать в тишине – у вас нет такой возможности."
Здоровье под угрозой
Но самое страшное она рассказала про физическое здоровье: "В студии ты практически не двигаешься. От кровати до кухни – три шага, до туалета – пять. Никакой физической активности. Плюс проблемы с вентиляцией – в маленьком пространстве быстро становится душно, особенно летом. У меня была клиентка, которая из-за постоянной нехватки кислорода в студии начала страдать от головных болей и проблем с давлением."
Слушая ее, я представила свою жизнь в той "милой" студии. Встаю с кровати – сразу кухня. Готовлю завтрак – запахи по всей квартире, потому что зонирования-то никакого нет. Работаю дома – за тем же столом, где ем. Отдыхаю – на той же кровати, где сплю. Хочу заняться спортом – негде даже коврик разложить.
И это навсегда? На годы вперед?
"А что ты посоветуешь?" – спросила я.
Новый план
"Слушай, – сказала риелторша, – лучше еще поснимай нормальную однокомнатную, накопи еще немного и купи хотя бы небольшую, но настоящую квартиру. С отдельной кухней, с прихожей, где можно развернуться. Поверь, разница в цене не стоит тех проблем со здоровьем, которые ты получишь в студии."
Тогда же она показала мне несколько вариантов – старые, но добротные однокомнатные квартиры в спальных районах. Да, они стоили дороже. Да, районы не такие престижные. Зато в каждой было 30-35 квадратных метров нормального жилого пространства.
Послушавшись ее совета, я отказалась от студии. Да, пришлось еще долго снимать квартиру и экономить на всем. Но в итоге купила однокомнатную квартиру в старом доме – 32 квадрата, отдельная кухня, нормальная прихожая, высокие потолки. Квартира стала моей. Полностью. Без обременений, без долгов, без подводных камней. Один мужчина тоже думал, что всё учёл с недвижимостью. Развод, раздел имущества — он быстро переписал квартиру на мать, чтобы квартира осталась в семье. Только забыл про одну бумагу, которая лежала в сейфе. Что это была за бумага и чем всё закончилось? Почитайте — там урок про то, что в сделках с недвижимостью мелочей не бывает:
Не могу передать, какое это счастье – прийти домой и пойти на кухню заваривать чай, а не просто дотянуться до чайника! Иметь возможность лечь на диван в комнате, пока на кухне что-то готовится. Принимать подруг и не стесняться размеров своего жилья.
Прошли годы. Я уже давно не живу в той однокомнатной квартире – жизнь пошла своим чередом, менялись обстоятельства, появились новые возможности. В итоге у меня теперь есть дом за городом с участком и садом. Но я до сих пор помню тот урок и благодарна той риелторше за мудрый совет.
Сидя сейчас на террасе, попивая чай и любуясь цветами, я думаю: а что бы было, если бы я тогда купила ту студию?
Скорее всего, я бы через время начала от нее избавляться, потеряв на этом деньги (студии плохо продаются). Возможно, у меня начались бы проблемы с психикой от постоянной тесноты. А главное – я была бы гораздо менее счастлива и уверена в себе.
А студию, которую я хотела купить, кстати, продали другой девушке. Через ту же риелторшу я узнала, что новая хозяйка выставила ее на продажу довольно быстро. Причина: "не могу больше находиться в этой коробке".
Практические советы от меня лично
Если вы сейчас раздумываете над покупкой студии, остановитесь и подумайте:
1. Лучше снимать дольше, чем покупать неподходящее жилье
2. Рассматривайте старый жилой фонд – там квадратные метры дешевле, а планировки человечнее
3. Не ведитесь на "престижные" районы – лучше больше квадратов в спальном районе, чем студия в центре
4. Помните о будущем – жизнь меняется, и ваши потребности тоже
Берегите себя! Жилье – это не просто инвестиция, это место, где вы проводите треть жизни. И эта треть должна быть счастливой, а не превращаться в испытание на выживание.
Студии хороши для краткосрочной аренды, максимум – как временное жилье на короткий срок. Но строить в них жизнь... Это действительно может быть опасно для здоровья.
Та знакомая риелторша до сих пор остается для меня примером честного профессионала, который думает не о своей выгоде, а о благополучии клиента. И я бесконечно благодарна ей за тот разговор в кафе, который изменил мою жизнь к лучшему.