В 2026 году банкротство застройщика — это серьезный вызов, но законодательство (особенно в части эскроу-счетов и работы государственных фондов) уже отточено для защиты дольщика. Ваша задача — не сидеть сложа руки, а быстро войти в правовое поле процедуры.
Вот актуальный алгоритм действий на февраль 2026 года.
Шаг 1: Проверка статуса и фиксация факта
Если стройка встала, первым делом проверьте юридический статус застройщика.
- Картотека арбитражных дел: Ищите по ИНН застройщика. Если в карточке появилось решение о «признании должника банкротом и открытии конкурсного производства» — время пошло.
- Федресурс (bankrot.fedresurs.ru): Конкурсный управляющий обязан опубликовать там сообщение в течение 10 дней после своего назначения.
Шаг 2: Вступление в Реестр (Критически важно!)
У вас есть 2 месяца (в некоторых случаях до 3) с даты публикации сообщения на Федресурсе, чтобы подать заявление.
- Кому подавать: Заявление направляется конкурсному управляющему заказным письмом с описью вложения.
- Что требовать: В 2026 году у дольщика-физлица есть выбор — требовать передачу жилого помещения (чтобы дождаться достройки) или возврат денежных средств.
- Документы: Копия паспорта, ДДУ (договор долевого участия) со всеми приложениями, платежные документы (квитанции, выписки), подтверждающие полную или частичную оплату.
Шаг 3: Судьба ваших денег (Эскроу-счета)
Если вы покупали квартиру через эскроу-счет (а в 2026 году это почти 100% сделок), ваши деньги в безопасности. Они лежат в банке, а не у застройщика.
- Если вы хотите вернуть деньги: После расторжения ДДУ (в связи с банкротством) банк возвращает вам сумму, внесенную на эскроу.
- Минус: Вам вернут только номинал. Разницу в стоимости недвижимости из-за инфляции за 2-3 года банк не компенсирует.
Шаг 4: Фонд развития территорий (ФРТ)
В 2026 году именно этот фонд решает судьбу недостроев. Он может:
- Достроить объект: Если дом готов более чем на 80%, фонд часто выделяет средства на завершение строительства. Вы получите квартиру, но с задержкой.
- Выплатить компенсацию: Если стройка на начальном этапе, фонд выплачивает возмещение. В 2026 году компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент выплаты (но не менее суммы в ДДУ). Это защищает вас от обесценивания денег.
⚠️ Важные нюансы 2026 года:
- Ипотека: Даже если застройщик банкрот, вы обязаны продолжать платить ипотеку. Просрочки испортят вашу кредитную историю и могут привести к потере прав на будущую компенсацию. После выплаты компенсации от фонда банк заберет часть суммы в счет погашения остатка долга.
- Нежилые помещения: Склады и машиноместа до 7 м² теперь защищены так же, как и квартиры.
- Цифровой контроль: С января 2026 года все переводы по ДДУ фиксируются через банки с доступом к Единой информационной системе, что исключает «двойные продажи» и потерю данных о вашем платеже.
Хотите, я помогу вам составить текст заявления конкурсному управляющему о включении ваших требований в реестр?