Резкий рост связан с ажиотажным спросом перед изменением условий льготной программы
В январе банки заметно увеличили кредитование индивидуального жилищного строительства и покупку частных домов. По оценке аналитиков ДОМ.РФ, оформлено 8 тысяч займов — это в четыре раза больше, чем годом ранее. Общий объём достиг 43 млрд рублей, что в 3,5 раза превышает показатель января 2025 года.
Причинами роста специалисты называют низкую базу прошлого года и повышенный интерес к «Семейной ипотеке» накануне ужесточения её условий с 1 февраля.
Наиболее динамично рос сегмент ИЖС — выдано 2,9 тысячи кредитов, что в 5,5 раза выше уровня прошлого года. На покупку готовых домов банки оформили 5,1 тысячи займов, увеличив выдачу в 3,5 раза.
Доля «Семейной ипотеки» на рынке ИЖС достигла рекордных 94 процентов, прибавив 20 процентных пунктов за год. В сегменте готовых домов показатель сохранился на уровне декабря — 60 процентов.
Аналитики также отмечают улучшение качества ипотечного портфеля. По итогам четвёртого квартала 2025 года доля займов на ИЖС, выданных заёмщикам с долговой нагрузкой выше 80 процентов, снизилась до 13 процентов — на 19 процентных пунктов меньше, чем годом ранее.
Показатель долговой нагрузки — это отношение ежемесячных платежей по всем кредитам и займам к среднемесячному доходу заёмщика.
Дополнительную устойчивость рынку обеспечивает механизм эскроу-счетов, действующий с 1 марта 2025 года. По новым правилам уже профинансировано строительство свыше 2,2 млн квадратных метров частных домов для более чем 22 тысяч российских семей.