Введение государственного реестра аренды туристического жилья стало одной из самых обсуждаемых тем в Испании. Новые требования затронули не только владельцев квартир, но и региональные власти, которые теперь вынуждены пересматривать свои полномочия. Система, призванная навести порядок на рынке краткосрочной аренды, уже привела к массовым отказам в лицензиях и поставила под вопрос будущее тысяч объектов недвижимости.
Конфликт интересов
С 1 июля в Испании действует обязательный реестр для всех, кто сдаёт жильё туристам через интернет-платформы. Теперь каждый объект должен пройти дополнительную проверку у государственных регистраторов, даже если ранее уже имел разрешение от автономного сообщества. Это решение вызвало резкое недовольство в Андалусии, где за короткое время было отклонено более 21 тысячи заявок на аренду. В региональном реестре при этом числится свыше 166 тысяч объектов.
Владельцы квартир столкнулись с неожиданными препятствиями. Например, собственник жилья в Кадисе, несмотря на действующую лицензию, не смог получить одобрение в новом реестре из-за ограничений, прописанных в уставе его жилого комплекса. Теперь он вынужден искать другие способы сдачи квартиры, чтобы не нарушать закон.
Юридические баталии
Андалусия первой подала иск в Верховный суд, настаивая на том, что вопросы туризма и аренды — исключительная компетенция регионов. Представители местных властей уверены, что дублирование реестров нарушает их права и создаёт путаницу для собственников. К ним присоединились и профессиональные объединения, такие как Федерация туристических апартаментов Каталонии, которые также обратились в суд.
По мнению участников рынка, министерство использует новый реестр для демонстрации активности в решении жилищного кризиса, но на практике это приводит к дополнительным бюрократическим барьерам. Владельцы жалуются, что теперь им приходится собирать больше документов, чем требует европейское законодательство, а проверка часто выходит за рамки формальных требований.
Реакция Европы
Вопрос о двойном учёте объектов дошёл до Еврокомиссии. Брюссель потребовал от Испании устранить дублирование до 20 мая, когда вступает в силу общеевропейский регламент по краткосрочной аренде. Согласно новым правилам, собственник не должен регистрироваться более одного раза и не обязан предоставлять дополнительные сведения сверх установленных норм.
Если Испания не выполнит эти требования, стране грозят штрафы, размер которых зависит от тяжести и продолжительности нарушения. Министерство жилья настаивает, что только государственный реестр имеет юридическую силу, а региональные списки — лишь вспомогательные инструменты. Ведомство считает, что действия Андалусии — попытка политического давления на европейском уровне, как сообщает El Pais.
Последствия для рынка
Ситуация уже привела к тому, что многие владельцы вынуждены менять стратегию сдачи жилья. Некоторые уходят с крупных платформ и ищут арендаторов через агентства или социальные сети, чтобы избежать риска штрафов. Это может изменить структуру рынка и повлиять на доступность туристического жилья в популярных регионах.
В последние годы Испания сталкивается с ростом числа туристических квартир, что вызывает недовольство среди местных жителей и влияет на стоимость долгосрочной аренды. В 2024 году похожие споры возникали в Барселоне и на Балеарских островах, где власти также пытались ограничить краткосрочную аренду. Тогда местные суды поддержали часть ограничений, но вопрос о полномочиях регионов и государства остался открытым. Сейчас ситуация обострилась из-за новых европейских правил и ужесточения контроля на национальном уровне.