Здание Рижского вокзала логичнее всего было бы превратить в объект смешанного использования, не исключая жилую функцию. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина.
«Актив может заинтересовать девелоперов коммерческой недвижимости, инвестиционные фонды и игроков, специализирующихся на редевелопменте. Ключевая ценность здесь – возможность гибкой трансформации. Наиболее логичный сценарий – формат mixed-use, не исключая возможность жилой функции. Вокзал – это общественный центр, поэтому оптимален микс из коворкингов, выставочных и событийных пространств, сервисной инфраструктуры, качественного ретейла и гастрономии. Такая модель позволяет диверсифицировать доход и обеспечить устойчивый поток посетителей», – сказала Зимина.
По ее словам, объем инвестиций в перепрофилирование будет зависеть от технического состояния и глубины реконструкции, но, как правило, для подобных объектов вложения – существенные: от модернизации инженерии до полной концептуальной перезагрузки.
«При грамотной реализации проект может стать новой точкой притяжения и усилить всю прилегающую территорию», – подчеркнула Зимина.
Как рассказала Агентству «Москва» партнер NF Group Марина Малахатько, стоимость продажи актива может составлять 1 млрд руб., поскольку статус объекта культурного наследия регионального значения накладывает ограничения на возможные изменения, а сам участок тоже имеет ограничения по застройке.
«Здание выведено из эксплуатации, не является действующим вокзалом, и иметь его в портфеле как непрофильный актив нецелесообразно. Отмечу, что это идеальное место для создания общественного пространства, которое может сочетать как коммерческую, так и культурную функцию – например, фудхолл с термами или культурный центр с музеем, театром, выставочным или конференц-залом», – добавила Малахатько.
Ранее председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о продаже посредством торгов Рижского железнодорожного вокзала в Москве.