17 февраля 2026 года нижняя палата парламента одобрила в первом чтении инициативу, направленную на уточнение содержания решений о комплексном развитии территорий. Нововведения в Градостроительный кодекс (законопроект № 1129255-8) предусматривают обязательное включение минимальных показателей коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в решения о КРТ, даже если территория ранее не была определена как зона КРТ или ее границы не совпадают с установленными. Эти показатели будут рассчитываться на основе нормативов градостроительного проектирования. В случае отсутствия Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для участков КРТ, регионы получат право применять показатели доступности инфраструктуры, зафиксированные в градостроительном регламенте.
По словам главы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, данные поправки устраняют правовую неопределенность, которая позволяла запускать проекты КРТ без закрепленных в ПЗЗ расчетных показателей по инфраструктуре, создавая риски строительства без необходимого обеспечения. Комитет принимает предложения к законопроекту ко второму чтению до 3 марта 2026 года.
Параллельно рассматривается другой законопроект (№ 1133108-8), поступивший от группы сенаторов в конце января и переданный в профильный комитет 16 февраля 2026 года. Эта инициатива упростит и ускорит принятие региональными органами власти решений о реализации проектов КРТ, в частности, путем уточнения порядка включения в границы КРТ земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Предполагается, что это существенно облегчит координацию между федеральными и региональными органами власти.
Анализ правоприменительной практики выявил, что на федеральных участках, переданных в управление субъектам РФ, проекты КРТ фактически не реализуются из-за невозможности применения данного механизма. Законопроект № 1133108-8, внесенный в примерную программу весенней сессии Госдумы на апрель 2026 года, призван решить эту проблему.
Фото: Kandinsky