Для жителей России «Патрики» - синоним лакшери-жизни, лучшая локация для селфи и рилсов, а еще - нескончаемый источник тем для мемов. Это локация, где ищут женихов-миллиардеров, выгуливают луки из последних коллекций и демонстрируют люксовые автомобили.
Для москвичей, которые живут в других районах - вечные пробки и толпы туристов. Но несмотря на оживленность, Патрики - идеальное место для прогулок, где можно зарядиться булгаковской энергией и посетить любимый ресторан.
Ну а сами обитатели района-бренда невольно стали героями еще одного, сугубо столичного мема: «жители Патриков недовольны». В переводе это означает, что жители недовольны абсолютно всем новым.
Как бы то ни было, Патриаршие пруды окончательно превратились в элитную локацию с высокой концентрацией денег и истории на квадратный метр. А за слоями гламура и хайпа скрывается место с удивительной аурой - оазис тишины в центре мегаполиса. Рассказываем об истории Патриков и лучших премиальных жилых комплексах этого места.
Немного истории: от коз до элитной недвижимости
На месте будущего элитного района в 17 веке находилось урочище Козье болото. Это отразилось на названиях близлежащих переулков - Малый и Большой Козихинский. Потом здесь поселился патриарх Гермоген, и локация превратилась в Патриаршую слободу. Само болото осушили, а на его месте выкопали три пруда для хозяйственных нужд и разведения рыбы (переулок Трехпрудный - еще одна отсылка к стародавним временам). Позже пруды обмелели и их засыпали, оставив один - Большой Патриарший.
В конце 19 – начале 20 веков вокруг пруда стали строить доходные дома, а сам пруд зимой превращался в популярный каток. В 20-х годах прошлого века пруд получил название Пионерский, но оно не прижилось.
Район всегда имел творческую атмосферу - здесь жили Гиляровский, Чехов, Шаляпин. А уж про Булгакова и его героев знает даже тот, кто не открывал романа. В советское время Патриаршие пруды были тихим интеллигентским центром. «Тектонический сдвиг» случился в нулевых, когда старые коммуналки расселили, а доходные дома реконструировали. Первой элитной новостройкой стал клубный дом «Патриарх» на Малой Бронной, возведенный в 2002 г.
За что любят это место и почему тут стоит жить
Патрики – это крошечный район в центре Москвы, но центре необычном. Тихом и приватном. Это место силы, а прогулка вокруг пруда – особый ритуал. Можно посидеть на лавочке и поразмышлять о вечном, можно наблюдать за играющими на траве собаками, а можно неспешно прогуляться по улицам и переулкам, ощущая себя в музее под открытым небом. Малоэтажные доходные дома начала 19 века соседствуют здесь с шедеврами современной архитектуры, создавая особую московскую эклектику.
Это гастрономическая мекка Москвы: вы не успеете обойти все классные места даже за месяц! От «Кофемании» до авторских проектов с мишленовскими звездами – каждый посетитель найдет здесь свой любимый рецепт.
Наконец, это кинематографичное место: десятки фильмов и сериалов, от «Покровских ворот» до «На углу у Патриарших», запечатлели милые сердцу Патрики.
Хотите сдать жителем этого района? Подобрали для вас 8 элитных ЖК, на которые стоит обратить внимание.
Патриарх
Адрес: Малая Бронная ул, 44
Дом построен в 2002 г.
Патриарх - первый элитный дом на Патриках. В комплексе 12 этажей, а автором проекта выступил архитектор Сергей Ткаченко. Дом заметен издалека - он возвышается над малоэтажной застройкой Патриков, предлагая виды, от которых захватывает дух. Проект в стиле постмодернизма выделяется желтыми фасадами, скругленными многоярусными формами, башенкой и колоннами.
В ЖК предусмотрена собственная инфраструктура: подземный паркинг, спа- комплекс, бассейн, тренажерный зал,салон красоты и массажный кабинет. К услугам резидентов также – шикарное лобби, конференц-зал, сигарная комната и бар, холодное помещение для хранения шуб. Все бытовые поручения выполняет консьерж-служба.
В комплексе 28 квартир площадью 150-240 м², высота потолков 3,2 м. Верхний этаж занимает 380-метровый пентхаус с террасой и камином.
The Patricks
Адрес: Спиридоньевский переулок, 17
Дом сдан.
Проект The Patricks – бережная реконструкция 5-этажного доходного дома 1900 г. Его особенность – каменный исторический фасад с аркой, колоннами, барельефами и французскими балконами. Тема роскоши продолжается и во внутреннем пространстве дома – входная группа с латунным декором, парадная лестница из травертина, лобби с отделкой из камня, дерева и металла. В здании открыты премиальные рестораны «Кофемания» и «Bluefin» с универсальными меню.
Комплекс относится к разряду камерных: в нем всего 9 апартаментов площадью 53 - 108 м² и пентхаус 269 м² с двумя террасами, камином и винотекой. Пентхаус оборудован собственным лифтом.
Pentagram
Адрес: Большой Козихинский переулок, 31
Сдача: 2027 г.
Камерный проект от архитектурного бюро СПИЧ представляет собой два формата ультрапремиального жилья: отдельная вилла и дом с четырьмя резиденциями и пентхаусом. Комплекс решен в современном стиле с легкой отсылкой к классике. Концепция Pentagram – приватность и уединение: спрятанный в тихих переулках, он создает ощущение закрытого европейского особняка. Название проекта связано с идеей баланса пяти стихий и нумерологический символизм.
Вилла площадью 1200 м² строится в формате built to suit (под заказчика)- ее пространство можно будет адаптировать под любой дизайн и эргономику. В составе помещений предусмотрен собственный бассейн. Все резиденции оснащены панорамными окнами и французскими балконами, а у пентхауса есть собственная терраса.
Левенсон
Адрес: Трехпрудный переулок, 9
Сдача: 2027 г.
- Комплекс deluxe-класса – это ансамбль из четырех малоэтажных зданий, среди которых – легендарная типография Левенсона, где печатали первые сборники стихов Марины Цветаевой. Главный корпус бывшей скоропечатни (4 этажа) напоминает готический замок с башенками и эркерами. Также в состав ЖК вошло здание из красного кирпича с надстройкой, современный корпус с панорамными окнами и 2-этажная резиденция. Все корпуса объединены закрытым зеленым двором.
Форматы жилья в ЖК Левенсон удовлетворят запросы самых взыскательных покупателей:
- Классические квартиры с мастер-спальнями и несколькими санузлами;
- Пентаусы с террасами;
- Таунхаусы в нескольких уровнях с выходом на террасу;
- Вилла с собственным патио.
Гранатный, 6
Дом сдан.
Клубный дом Гранатный, 6 – проект Сергея Чобана и бюро Speech. В здании три разновысотных корпуса - 4, 6 и 9 этажей. Изюминка ЖК – роскошные светлые фасады с резным орнаментом: для их оформления были использованы сразу несколько традиций орнаментального искусства.
В состав внутренней инфраструктуры входит подземный паркинг, лобби и гостиная с каминным залом, библиотека и комната для детей. Во дворе выполнен ландшафтный дизайн, установлены парковые скульптуры.
В комплексе расположено 27 просторных квартир площадью до 850 м². Потолки достигают 4 м. Есть лоты, занимающие целый этаж (с отдельной лифтовой группой) и квартиры с каминами и террасами. Во всех резиденциях предусмотрены хозяйственные помещения и комнаты для персонала.
Малая Бронная, 15
Дом сдан.
Архитектура и дизайн интерьеров разработаны бюро «Artistic Design». Дом высотой 7 этажей решен в неоклассическом стиле: благородные светлые фасады, отделка из камня, изысканный декор. На верхних этажах расположены большие террасы. Имеется подземный паркинг.
В особняке запроектировано 23 квартиры площадью 105-410 м² с панорамными окнами и балконами. На последнем этаже расположен пентхаус площадью 720 м², окруженный двумя террасами – изумительное место для релакса и созерцания.
Малый Козихинский, 7
Дом построен в 2004 г.
Элитный дом в Малом Козихинском - еще один пример начала элитной застройки Патриарших. Это здание из двух корпусов высотой 7 и 8 этажей, решенное в сдержанном конструктивистском стиле. Входная группа декорирована витражами Schuko,а холлы отделаны гранитом. В ЖК есть подземный паркинг на 57 авто, и озелененная придомовая территория с детской площадкой.
В комплексе 42 квартиры площадью от 96 до 419 м², высота потолков от 3,1 м. На верхнем этаже расположен пентхаус с террасами.
Малая Бронная 31/13
Дом сдан.
Нашу подборку завершает еще один исторический особняк на Малой Бронной – 6-этажный доходный дом авторства архитектора Величкина, построенный в стиле неоклассицизма. Здание бережно реконструировано, а аутентичные фасады полностью сохранены. Дом является памятником регионального значения.
В комплексе 28 квартир с высокими потолками и открытыми коваными балконами. Все инженерные коммуникации обновлены, установлены лифты, есть придомовая территория и наземная парковка со шлагбаумом.
Как выбрать и купить квартиру на Патриарших?
Патрики – это своеобразная столичная экосистема, где каждый дом – штучный товар. История или современность, квартира, пентхаус или сити-вилла - консультанты Soul Estate с удовольствием подберут для вас элитную недвижимость, отвечающую вашим требованиями интересам.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе лучших предложений в Москве!
- Наш сайт: https://soulestate.ru
- Наш телефон: +7 (495) 278-08-76