Спикер Заксобрания Нижегородской области Евгений Люлин призвал бизнесменов перестать «лукавить» в вопросе использования земель и недвижимости. Новая система цифровой инвентаризации видит все манипуляции: за полгода она обнаружила 184 тысячи нарушений. Проблему обсуждали на заседании комитета ЗСНО по градразвитию.
Геоаналитическая система ИС «ЦИУН» способна автоматически выявлять около 70 видов нарушений. Например, нецелевое и бездоговорное использование земельных участков, а также неправильное применение кадастровой стоимости.
За шесть месяцев работы система обнаружила 145 тысяч участков с незарегистрированными объектами, а также 3,8 тысячи случаев несоответствия фактического использования земли разрешенному виду. За 1066 объектов коммерческого использования проведен перерасчет кадастровой стоимости. Ожидается, что это даст казне дополнительные 180 млн рублей налогов. Еще по 2240 объектам капстроя установлен налог в 2%: за счет этого в бюджет должны посупить 625 млн рублей.
Также проанализированы 2000 договоров аренды земельных участков: выявлены 70 случаев нецелевого использования, за что выставлены счета на 164 млн рублей. Зафиксировано 38 случаев самозахвата: за эту землю доход бюджета составил 86,5 млн рублей.
Есть достаточно громкие истории: например, гостиница «Никола Хаус» в Нижнем Новгороде была зарегистрирована как жилой дом на участке под ИЖС. А территорию «АвтоМОЛЛ» площадью 2,9 га присвоили путем самозахвата, в связи с чем направлены претензии на 50 млн рублей.
Необходимо ликвидировать «серые зоны» — экономика должна быть полностью легальной, — заявил Евгений Люлин.
Глава комитета Василий Суханов добавил, что инвесторы иногда просят участки под соцобъекты, а в итоге строят торговые площади. Это ущерб для бюджета, ведь за вырученные от земли деньги можно было бы построить детсад или школу. Депутат уверен, что подобную практику нужно пресекать, также стоит решить вопрос с компенсацией уже нанесенного ущерба.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что в 2026 году пересмотрят кадастровую стоимость 1,5 млн земельных участков в Нижегородской области. В следующем году ожидается переоценка зданий.