Правительство Испании нашло новый способ сдерживать цены на аренду жилья — власти решили воздействовать на собственников через налоги. Как подтвердили источники в кабмине, сейчас обсуждается механизм, который позволит лишать арендодателей налоговых льгот, если они поднимают ставки при продлении договора. При этом ежегодная индексация платежей (обычно на уровень инфляции) под ограничения не попадает.
Министр жилищной политики Исабель Родригес заявила, что исполнительная власть хочет договориться с парламентскими фракциями и ввести систему «налоговых стимулов или санкций». Таким образом, если собственник сдерживает цены, он сохраняет право на вычеты по налогу на доходы физлиц (IRPF). Если повышает плату — льготы сгорают.
Сейчас рынок живет по другим правилам. В зависимости от даты договора, проведения ремонта или участия в госпрограммах арендодатели могут получать скидку по IRPF до 60%. В так называемых напряженных зонах льготы доходят до 90%. Предлагаемая реформа перевернет эту логику.
«Люди, которые снимают жилье, не должны просыпаться каждое утро с мыслью, что завтра их выселят или заставят платить в два раза больше. Граждане должны знать, что закон позволяет заморозить аренду», — подчеркнула Родригес.
Помимо налогового контроля, кабинет Педро Санчеса намерен ужесточить регулирование краткосрочной аренды и аренды комнат, распространив на них механизмы контроля, уже действующие для долгосрочного найма.
Также власти обещают усилить контроль за рынком, внедрить систему раннего оповещения о случаях резкого роста арендной платы и проводить образовательную работу как с собственниками, так и с арендаторами.
Риелторы уже бьют тревогу. Федерация ассоциаций недвижимости Испании (FAI) выступила с резким заявлением, отметив, что предлагаемые меры создают «кошмарную правовую неопределенность» для владельцев жилья.
Президент федерации Хосе Мария Альфаро считает, что правительство своими руками добивает рынок долгосрочной аренды. По его словам, в зонах повышенного спроса предложение и так уже рухнуло местами на 50%. Новые ограничения окончательно добьют желание инвесторов вкладываться в жилье, настаивает Альфаро.
На данный момент правительство продолжает переговоры с парламентскими группами по параметрам будущих изменений.
✦ Оригинал статьи опубликован на сайте MAS34.media
✦ Читайте также: M&G инвестирует в строительство доступного арендного жилья в Испании